前段時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在某論壇上語(yǔ)出驚人，稱中國(guó)房地產(chǎn)的總市值已達(dá)65萬(wàn)億美元，超過(guò)了美國(guó)、歐盟以及日本三者的總和，穩(wěn)坐世界第一把交椅!
當(dāng)然，這不是什么值得驕傲和自豪的巨大成就，相反，說(shuō)者滿臉無(wú)奈，聞?wù)叩皖^不語(yǔ)，好像才是最恰當(dāng)?shù)谋砬椤?/p>
不管潘總這個(gè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度幾何，不可否認(rèn)的是，中國(guó)自住宅商品化改革以來(lái)，房地產(chǎn)的確已經(jīng)成為了我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。
對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴，海南高居第一
尤其是在當(dāng)下，房地產(chǎn)，對(duì)某些省份來(lái)說(shuō)，更是當(dāng)?shù)谿DP總量的重要一環(huán)，有的甚至已經(jīng)到了尾大不掉的程度。
而衡量地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴程度，一個(gè)最常用的指標(biāo)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占GDP的比重。同時(shí)，該數(shù)據(jù)也能在一定程度上反映當(dāng)?shù)谿DP含金量。
近日，2018年前三季度，全國(guó)31個(gè)省區(qū)直轄市的GDP和房地產(chǎn)投資額數(shù)據(jù)新鮮出爐。其中，海南省的比重高達(dá)34%，高居第一;安徽省、重慶市分別以22%， 21%的比重名列第二、三位。
在該榜單中，一般省市的占比平均在10-15%之間，而表現(xiàn)優(yōu)異的省份也有不少。其中，山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內(nèi)蒙古和西藏等的占比均低于10%，特別是山東省，經(jīng)濟(jì)體量高居全國(guó)第三，而對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度卻并不太高。
而在全國(guó)房?jī)r(jià)中高居前列的北京、上海，房地產(chǎn)占GDP的比例也僅為11.9%和12%，居中下水平。
海南“去房地產(chǎn)化”任重而道遠(yuǎn)
其實(shí)，34%的比例，還是海南經(jīng)過(guò)大力氣宏觀調(diào)控的結(jié)果，而去年同期17年的這一數(shù)據(jù)，竟高達(dá)44%，遠(yuǎn)超其他省份。
這個(gè)數(shù)字，更是直接反映出了海南經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的單一和隱患。海南省也是早就認(rèn)識(shí)到了這一問(wèn)題的嚴(yán)重性。
除限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸等各種常規(guī)操作外，海南還對(duì)一線海岸線等的土地性質(zhì)進(jìn)行了限制，并計(jì)劃停止中部四個(gè)生態(tài)敏感地區(qū)外銷型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
盡管有了點(diǎn)成績(jī)，但34%的比例，對(duì)比海南在全國(guó)經(jīng)濟(jì)中的位置而言，這個(gè)數(shù)字太過(guò)扎眼。
30年的歷史并不遙遠(yuǎn)，當(dāng)年，曾經(jīng)一片生機(jī)勃勃的改革熱土，曾因房地產(chǎn)泡沫的破滅，而留下?tīng)�尾一地。
如今自貿(mào)區(qū)的政策紅利再次垂憐海南，希望海南牢記教訓(xùn)，別讓歷史重演!海南“去房地產(chǎn)化”還任重而道遠(yuǎn)!