西四環(huán)外的限競房以5萬元/平方米的價格入市，打響了節(jié)后的“第一槍”。業(yè)內(nèi)專家分析，今年入市的限競房有望超過6萬套，或?qū)⑦M入開盤即打折的買方市場。
節(jié)后首個新盤夜間開盤
“輪到我的時候都凌晨了，已經(jīng)沒有我中意的戶型了。”購房人李女士悻悻地說。作為春節(jié)后的首個入市新盤，位于豐臺區(qū)的世茂國風(fēng)長安限競房周一晚上開盤入市。
夜間開盤，這是北京樓市許久未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象，但因為開盤價低于周邊二手房，國風(fēng)長安獲得了高于房源數(shù)的排卡客戶數(shù)，成為近半年來難得一見的熱銷盤�！芭鷾�(zhǔn)的預(yù)售均價是54378元/平方米，實際銷售價格便宜的也就52500元/平方米，比周邊的二手房還低呢�！崩钆克氵^，與這個盤僅隔著一條蓮石路的遠洋山水二手房，如今的市場價最低也要65000元/平方米，52500元/平方米的價格也算得上價格洼地了，“就是戶型不是特別好�！庇邢鞒鲈摫P接近“夜光”，但記者向代理該盤的中介人員求證，“并沒有夜光，但因為地段好賣得確實不錯�！�
大興限競房擬打折入市
2018年下半年起，限競房項目開始在北京入市，礙于銷售的壓力，“開盤即打折”成為了絕大多數(shù)限競房的價格策略。記者發(fā)現(xiàn)，這一策略也延續(xù)到了今年的新盤市場。本周，位于大興的金茂悅限競房也傳出即將開盤的消息，報出的均價是37000元/平方米，較之前開發(fā)商拿地時的限價還便宜了3000元。記者簡單計算，按照這個價格的話，280萬就可以買到一套兩居室�！按笈d是限競房扎堆的一個區(qū)域，僅2018年就拍出了18個限競房地塊。目前看，已經(jīng)開盤入市的項目，大多數(shù)去化率較差，定價自然也降了�！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
打折或成今年限競房標(biāo)配
根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，過去3年，北京出讓了92宗限競房地塊，到目前為止僅供應(yīng)了300萬平方米。按照土地面積粗略估算，2019年入市的限競房有望超過6萬套。
“6萬套，將極大增加北京新盤的庫存�！睆埓髠ジ嬖V記者，截至2月18日，北京合計入市了41個限競房項目、總房源數(shù)26501套，但整體合計簽約量只有6079套，網(wǎng)簽比例僅為20％。即使考慮到網(wǎng)簽的滯后性，實際銷售的平均簽約數(shù)量也不足40％。
“隨著今年限競房供應(yīng)的持續(xù)增加，特別是同區(qū)域限競房的集中上市，局部區(qū)域?qū)霈F(xiàn)嚴(yán)重供大于求的情況，供大于求的買方市場將會出現(xiàn)�！痹趶埓髠タ磥�，價格戰(zhàn)將成為今年限競房市場的關(guān)鍵詞，折扣競爭或會愈演愈烈。