近期，杭州二手房庫存量一直讓人關(guān)注。根據(jù)透明售房網(wǎng)6月18日的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）掛牌量已經(jīng)達(dá)到79000多套，逼近8萬套大關(guān)，其中住宅的掛牌量占比約80%，有63000套。
這當(dāng)中有多少為交付不久的次新房？記者根據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺的掛牌信息，統(tǒng)計了60個2018年至今交付的住宅新盤，僅這些樓盤正掛牌的房源量就有2000套左右，而且隨著新交付樓盤的增多，次新房還會源源不斷地進(jìn)入市場。
值得關(guān)注的是，雖然次新房占比不算大，但隨著一二手房源價差的縮小，這些次新房（尤其是剛需價格段的）正開始分流一部分一手房置業(yè)者。
交付大年，大量次新房沖入二手房市場
據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年杭州市區(qū)有近百個樓盤交付，而今年，新交付樓盤數(shù)可能達(dá)到140多個，數(shù)萬套新房交付，也意味著會有一定比例的次新房進(jìn)入二手房市場。
杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍告訴記者，根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)，新交付樓盤掛牌量的確會比其他二手樓盤高，一般來說，次新房前兩年的流通率是其他住宅的2-3倍。同時他也表示：“次新房的價格水平是不太穩(wěn)定的，因?yàn)榉吭炊啵瑯I(yè)主的出售意愿和急迫程度不一樣，你會發(fā)現(xiàn)同樣類型的房屋掛牌價格可以相差到20%-30%�！�
記者就6月19日杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上的掛牌信息統(tǒng)計，60個去年至今交付的住宅樓盤目前掛牌房源量2000套左右，大部分在幾套到30套左右不等，個別剛需大盤掛牌房源量相對突出。
像去年底交付的下沙大學(xué)城北樓盤宋都·東郡之星，目前掛牌的房源有36套，基本上都是約69平方米和約89平方米的小戶型，不過同類房源價差也比較明顯，單價從22000-29000元/平方米不等。附近中介告訴記者，近期該樓盤次新房已經(jīng)成交了30多套，主要還是以自住需求的剛需客為主，毛坯成交價基本和附近在售一手精裝房價格差不多，選擇次新房主要為了盡早入住。
而像濱江奧體板塊的綠地·旭輝城、閑林的東�！らe湖城，本身就是有幾千戶的大盤，房源種類也較多，所以掛牌量比其他樓盤都大，目前僅掛牌的就都有百套左右。
不過，中介也向記者反饋，掛牌量大不代表成交量高，價格太高或者周邊限價新盤供應(yīng)量大的板塊，都會對次新房成交造成影響。
一二手價格倒掛正在縮小，自住需求分流
最近在艮北買了一套交通·曉時代的湯女士告訴記者，她那套房源115方，總價450萬不到，單價39000元/平方米左右，已經(jīng)比周邊新盤價格低一些了，考慮到這個板塊目前沒有什么新房供應(yīng)，自己又急著住，就選擇了稍微新一點(diǎn)的二手房。
事實(shí)上，觀察近期的一二手房市場，價格倒掛正在縮小。之前被視作“紅盤”的中國鐵建·西湖國際城、濱江中鐵建·江南之星、萬科·杭宸、地鐵綠城·楊柳郡等項目，目前都陸續(xù)有次新房掛出，成交價與周邊新房價格級差并不明顯，例如西湖國際城的成交均價也就在30000元/平方米左右，楊柳郡過去幾個月成交均價在42000多元/平方米。
這樣的情況讓部分自住需求購房者開始了搖號買房與淘二手房的“雙保險”策略。“二手房客群和新房客群還是有一定差異，二手房客戶基本以自住為主，而且基本對于居住或拿到房子的時效要求較高，尤其是在周邊新盤供應(yīng)量不大或者新盤交付期比較長的板塊中，這些人可能會選價格差不多的次新房�！敝馨娬f。
不過，需要提醒的是，這兩年交付的新房雖然多，但都未滿兩年，這類次新房的稅費(fèi)成本也高；而且房源情況、房東心態(tài)各不相同，需要購房者多看、多比較，拿出耐心慢慢“淘”。