“爛尾樓改造專家”銀億股份有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算讓業(yè)界將目光投向浙江副省級(jí)城市寧波市。
克而瑞日前發(fā)布的《2019年上半年全國(guó)房地產(chǎn)總結(jié)與展望》，2019年1〜5月，全國(guó)商品房銷售面積5.56億平方米，累計(jì)同比下降1.6%，降幅較1〜4月擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額為5.18億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，寧波5月成交112萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%，同比下降29%。
克而瑞5月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，供應(yīng)方面，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新增供應(yīng)量同環(huán)比雙降10%。其中，寧波5月新增供應(yīng)面積為63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31%，同比下降6%。
為了解寧波樓市現(xiàn)狀，連日來(lái)，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者先后走訪了佳兆業(yè)·東宸壹品、中海楓橋里、保利天悅、萬(wàn)科云谷等項(xiàng)目，在走訪中了解到，各樓盤看房現(xiàn)場(chǎng)已無(wú)去年上半年火爆景象，看房的人并不多，但諸如“代繳個(gè)稅”“贈(zèng)送面積”等現(xiàn)象仍舊層出不窮。
對(duì)于銷售的部分亂象，記者聯(lián)系了上述部分公司。其中，中海地產(chǎn)公共關(guān)系部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不接受采訪。同時(shí)，寧波市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要提供的個(gè)稅紙質(zhì)證明有蓋章以及后臺(tái)查詢到的共享數(shù)據(jù)符合條件，就可以在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套房。
代繳社保、贈(zèng)送面積頻現(xiàn)
日前，記者實(shí)地走訪了位于浙江省寧波市江北區(qū)江北天沁路與李家西路交會(huì)處的中海楓橋里，現(xiàn)場(chǎng)看房的人并不是很多。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目于2018年9月首次開盤，目前在售的只有中層，面積在123〜127平方米，均價(jià)為24000〜26000元/平方米，高層的已全部售罄，3個(gè)月后便會(huì)清盤。
在該項(xiàng)目的樣板房?jī)?nèi)，上述銷售人員向記者表示，陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半，飄窗面積全送，加起來(lái)有7.2平方米。
同時(shí)，記者了解到，該項(xiàng)目位于寧波市的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于外地戶口購(gòu)房者，需要滿足3年內(nèi)連續(xù)繳滿24個(gè)月社保的條件。該銷售人員告訴記者，可以找相關(guān)的中介補(bǔ)繳24個(gè)月的個(gè)稅清單，不僅速度快，而且成本低�！鞍凑兆畹偷臉�(biāo)準(zhǔn)繳個(gè)稅，他們打點(diǎn)一下稅務(wù)局的人，就收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)�！�
隨后，記者聯(lián)系上寧波一位專做補(bǔ)繳個(gè)稅清單的人士。據(jù)其介紹，補(bǔ)個(gè)稅只需向其提供身份證、手機(jī)號(hào)以及本人銀行卡號(hào)，繳納5000元當(dāng)天即可弄好，不存在風(fēng)險(xiǎn)并且確保辦好。
除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在各種名目的折扣優(yōu)惠。以該項(xiàng)目123.11平方米5層樓房屋為例，總價(jià)為346萬(wàn)元，優(yōu)惠后總價(jià)為325萬(wàn)元。具體來(lái)看，分別是“3個(gè)99”優(yōu)惠以及開發(fā)商給的10萬(wàn)元開盤優(yōu)惠�！�3個(gè)99”指的是加推優(yōu)惠、一次性優(yōu)惠�！叭绻�3天內(nèi)按時(shí)簽約，還可以再享受‘1個(gè)99’的優(yōu)惠�！�
另外，在寧波市鄞州區(qū)世紀(jì)大道與通途路交會(huì)處的佳兆業(yè)·東宸壹品，也存在各種名目的優(yōu)惠。以133.92平方米的戶型為例，總價(jià)為286萬(wàn)元，購(gòu)買的話開發(fā)商會(huì)提供82000元的優(yōu)惠，其中2000元是裝修優(yōu)惠，待房子交付后需返還開發(fā)商。此外，還可享受“認(rèn)購(gòu)”“房源”“按時(shí)”等“3個(gè)99”的優(yōu)惠。若是全款購(gòu)買，便可再享受9.4折的優(yōu)惠；若貸款購(gòu)買則可再享受9.8折的優(yōu)惠，兩者相差11萬(wàn)元。
在同策研究院首席分析師張宏偉看來(lái)，在價(jià)格層面上，寧波樓市下半年會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)。“甚至有些銷售壓力大的項(xiàng)目，有可能對(duì)價(jià)格進(jìn)行適度的微調(diào)。從整個(gè)下半年的走勢(shì)來(lái)講，還是以交易量的變化為主，到了四季度，會(huì)有可能加大整個(gè)推廣和銷售力度來(lái)推盤沖刺銷售業(yè)績(jī)。”
“通過(guò)對(duì)寧波土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)的分析可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段寧波新房市場(chǎng)處于持續(xù)筑底階段，成交量同比持續(xù)下降，土地市場(chǎng)較為平淡。2018年以來(lái)寧波處于強(qiáng)監(jiān)管狀態(tài)，寧波同時(shí)也進(jìn)入‘六限’時(shí)代，各類政策調(diào)控嚴(yán)格，2019年在各類政策未松動(dòng)的情況下，預(yù)計(jì)下半年寧波市場(chǎng)將會(huì)小幅下降或者處于低位穩(wěn)定運(yùn)行。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英亦置評(píng)道。
成交量下滑市場(chǎng)降溫
部分樓盤項(xiàng)目花樣促銷的背后，寧波樓市正在變得愈加理性。
在張宏偉看來(lái)，寧波環(huán)比下降的數(shù)據(jù)與周邊的二線城市趨勢(shì)較為吻合。他認(rèn)為，五六月份，從整個(gè)市場(chǎng)的交易量來(lái)看，持續(xù)回升的動(dòng)力不足，就有可能出現(xiàn)交易量下降的情況�！暗�6月下旬，可能有些企業(yè)為了半年度銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的因素，會(huì)有一些折價(jià)銷售的動(dòng)作�！�
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月寧波新建商品住宅成交4407套，環(huán)比下降9.04%，同比下降56.06%，同環(huán)比雙雙下降。值得注意的是，寧波新建商品住宅自2018年6月以來(lái)同比均處于下降狀態(tài)。
據(jù)《寧波晚報(bào)》報(bào)道，來(lái)自容創(chuàng)有容對(duì)5月寧波市六區(qū)各區(qū)域成交情況的統(tǒng)計(jì)顯示，鄞州區(qū)成交1742套，同比下降30%；江北區(qū)成交895套，同比下降45%；海曙區(qū)成交911套，同比下降37%；鎮(zhèn)海區(qū)成交117套，同比下降74%；北侖區(qū)成交752套，同比下降37%；奉化區(qū)成交2811套，同比增長(zhǎng)234%。
寧波容創(chuàng)有容有限公司副總徐江濤在接受媒體采訪時(shí)稱，5月，寧波的成交量主要靠奉化區(qū)拉升，其他區(qū)域的銷量都在下滑，且其他五區(qū)近3個(gè)月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情況都是如此。5月，寧波市五區(qū)新建商品房的成交量同比下降了37%。
“對(duì)于寧波樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前需要關(guān)注部分需求外溢。過(guò)去杭州政策收緊的時(shí)候，確實(shí)會(huì)有部分需求進(jìn)入到寧波市場(chǎng)，但這兩年嘉興等城市積極進(jìn)入長(zhǎng)三角一體化的框架中，反而對(duì)寧波樓市會(huì)有沖擊效應(yīng)�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。
樓市降溫也體現(xiàn)在土地市場(chǎng)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月寧波土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為148萬(wàn)平方米，環(huán)比上升41.35%，同比下降25.88%；土地成交規(guī)劃建筑面積為152萬(wàn)平方米，環(huán)比上升27.72%，同比下降10.59%。
據(jù)機(jī)構(gòu)公布的6月17日至23日的土地?cái)?shù)據(jù)顯示，寧波整體市場(chǎng)供應(yīng)量為67萬(wàn)平方米，成交48萬(wàn)平方米，出讓金為112億元。
國(guó)仕英認(rèn)為，2019年寧波土地供應(yīng)、成交面積處于較低水平。從土地溢價(jià)率來(lái)看，自2018年5月以來(lái)寧波土地市場(chǎng)溢價(jià)率處于低位運(yùn)行，低于40%�？梢妼幉ㄍ恋厥袌�(chǎng)一直處于低溫態(tài)勢(shì)發(fā)展。
他進(jìn)一步解釋道，對(duì)比寧波2016年以來(lái)供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2019年以來(lái)寧波新房供應(yīng)大幅增加，但新房成交同比卻一直處于下降態(tài)勢(shì)，可見目前寧波新房市場(chǎng)較為冷淡。