如果你還在猶豫要不要把房子賣掉，那么就把房子賣掉好了。
假如你對是否購買房屋感到迷茫，那么最好不要購買。
隨著時間的推移，2023年下半年，房地產市場正在悄然變化，而這種變化，會對購房和銷售產生一定的影響，比如升值，比如保值，比如貶值。
①房地產市場暫時穩(wěn)定下來
我們必須要接受這樣的事實：房地產市場暫時穩(wěn)定了下來。
雖然網(wǎng)絡上有不少寫手，說的是樓市崩盤，交易額大降，甚至有人預言，未來的房價，會超出普通人的預期，讓他們做好房產價值下降的心理準備。
就連作者也曾經有這種看法，在此簡要回顧一下，在此之前，我國的房地產業(yè)沒有出現(xiàn)崩潰，之后也沒有出現(xiàn)全面崩潰的情況。
不過，也有一些輕微的下降，不然，整個國家有六億多平米的住房，要想脫手確實很難。
1-5月，全國房屋銷售面積同比下降0.9%，總體上，房屋的銷售量與上年相比，幾乎沒有變化，呈現(xiàn) L形趨勢。
一是穩(wěn)樓市的政策起到了一些作用。降低房貸利率，提高公積金貸款額度，減免稅費，提供購房補貼，避免了房地產市場的崩盤。
另一方面，房地產在轉軌的進程中也存在著一定的市場需求。以往是房屋供應不足，以剛需房屋為主，現(xiàn)在房屋已經趨于飽和，剛需房屋開始向改善性房屋過渡，從數(shù)量向品質的變化，使得房地產仍有存在的余地。
這倒不是他在炒作房地產市場，他只是從房地產市場的角度來看，并不是每個人都對房地產市場沒有興趣，房地產市場依然存在。
②買房子
在購房問題上，也要辨證地看待，建立一種全新的購房觀念。
我國的房地產，將不再是以賣家為中心的，在租賃和購買并重的時期，住房在房地產市場上的獨占鰲頭的狀況將會有很大的變化。
在這段時間里，由于房價一直在上漲，很多沒有足夠實力的人，哪怕房價很貴，哪怕房貸很高，他們也會毫不猶豫地拿出自己的兩個孩子來買。
而在當前供需已經趨于飽和的市場中，房地產行業(yè)正在經歷著一次洗牌，從而造成了房價的下降。這個時候，還想要購買房產的家庭，肯定是為了自己的生活而購買房產，而不是為了抄底。從目前的房地產現(xiàn)狀來看，我認為這并不是房地產行業(yè)的真正底部。
所以，在考慮要不要買房子的時候，最好不要買房子。
比如，如果你現(xiàn)在就購買了一套房子，當你的房產出現(xiàn)資金短缺的時候，他們就會進行更大的折扣，就算他們不降低價格，也有可能是因為他們的房產價格太高。
從財務角度來看，房產就像是一種投資，所以你最好不要投資。
不過，他也不在乎這些東西會不會升值，會不會貶值。
③出售房屋
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份一些城市的新房成交量有了較大幅度的下降，似乎是因為二手房的房東并不急于出售自己的房子，但作者還是認為，很多二手房的房東還在為是否購買而猶豫不決。
一方面，房地產市場暫時穩(wěn)定了下來，但隨著經濟的恢復，房地產市場也會穩(wěn)定下來。
另一方面，政府正在積極推進住房租賃市場，特別是保障性租賃住房，這種房屋的生活環(huán)境更好，租金也更低，從長遠來看，必然會對個人住房的租金收益產生一定的影響。
不過，在二手房交易中，我們不能賭博將來的價格會上升，而要平靜地承認，不能把房子和國家、地方市政府的利益緊密聯(lián)系在一起。
毫無疑問，未來會有更多的房子，而且隨著樓市的不斷發(fā)展，最終會有更新?lián)Q代，到時候，二手房和新房相比，就處于弱勢了。
更重要的是，伴隨著新舊兩個區(qū)域的配套日益完備，位置對于房產的重要性也在逐漸降低，商業(yè)、學區(qū)、地鐵這些東西，目前可能還是有點價值的，但到了將來，就很難說了，將來會出現(xiàn)多少新的商圈，新的學校，新的地鐵。
④正視房地產市場的發(fā)展趨勢
關于房地產，我們必須要承認三個事實。
首先，就是房地產對整個國家的依賴程度，只能下降，不能上升。以往，在經濟衰退的時候，他們會不惜一切代價，大力投資基礎設施，讓房子快速發(fā)展，然后進行大規(guī)模的拆除，將房子里的存貨全部清空，而現(xiàn)在，他們的目標是穩(wěn)定房價，不讓房價崩潰，而不是讓房價對 GDP的貢獻變得更重要。
其次，對于地稅的依賴程度將會逐步減弱。房企拿地從對數(shù)量的追求轉向了對品質的追求，對于沒有利潤空間的地塊，即使是地價較低，也很難吸引房企拿地，因此，土地出讓收入會下降，這就有加快推動房產稅的推出的可能。
四是解決以往快速增長的房地產業(yè)所產生的風險。最近兩年，房企很困難，這就造成了樓市也很困難，但我們必須要刮骨療傷。在過去的20年中，我們將個人負債、房企負債、地方城市負債累積成了這艘“房地產巨輪”，它對實體經濟的發(fā)展造成了嚴重的影響，還間接影響了人們的生育能力，這是一個不容忽視的金融風險，我們必須要將其化解掉。
現(xiàn)在房地產行業(yè)的發(fā)展，暫時還算平穩(wěn)，至于未來會不會出現(xiàn)反轉，那就不好說了，真正著急的，還是那些手里有好幾套房子，等待升值的人！