序言：
在目前的樓市里，買(mǎi)房的主力是買(mǎi)房人，他們當(dāng)中有相當(dāng)一部分是第一次進(jìn)入樓市。但是，很多人因?yàn)闆](méi)有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，所以在選擇房子的時(shí)候會(huì)很困惑，很容易走進(jìn)一些錯(cuò)誤的地方，造成買(mǎi)到的房子并不符合自己的需要，影響了他們的生活感受。為使這一群人在買(mǎi)房時(shí)能更好地選擇自己喜歡的房子，我們將在這里給大家介紹一些在銷(xiāo)售部門(mén)不易泄露的小竅門(mén)，通過(guò)對(duì)三大要點(diǎn)的剖析，使廣大購(gòu)房者在選購(gòu)房子時(shí)，能更好地把握自己的需求。
不能光盯著銷(xiāo)售部門(mén)的模型
很多人在進(jìn)入銷(xiāo)售大廳后，都會(huì)被這些精致的沙盤(pán)所迷惑。但是，這種“沙盤(pán)”只是開(kāi)發(fā)商為招徠客戶(hù)而設(shè)計(jì)的一種“藝術(shù)品”，其呈現(xiàn)出來(lái)的通常都是經(jīng)過(guò)美化包裝后的完美形象。所以，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，不能只看沙盤(pán)上的藍(lán)圖，也不能只看開(kāi)發(fā)商的口頭許諾，而是要對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)狀況有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，對(duì)項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境、項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境以及將來(lái)的城市規(guī)劃都要有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。例如，附近有沒(méi)有方便的地鐵站，將來(lái)會(huì)不會(huì)有新的購(gòu)物中心和公園等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的增值起到很大的作用。買(mǎi)房人最好到現(xiàn)場(chǎng)去看一看，掌握更多的資料，這樣才能作出正確的決定。
可以選擇未裝修的房子不要選擇精裝修的房子
在房產(chǎn)銷(xiāo)售中，“精心裝飾，可直接入住”的樓盤(pán)宣傳鋪天蓋地。這些產(chǎn)品憑借其極具吸引力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為許多買(mǎi)家關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，很多人在選購(gòu)“拎包入住”的過(guò)程中，卻遇到了一系列的難題。首先，由于精裝房經(jīng)常出現(xiàn)“偷工減料”的問(wèn)題，消費(fèi)者在竣工后才會(huì)發(fā)覺(jué)，原來(lái)的房子與原先的預(yù)期有很大差距，從而造成生活上的不方便和麻煩。其次，如果買(mǎi)家以后要對(duì)房子進(jìn)行改造，那么就必須要花更多的錢(qián)去拆掉原來(lái)的裝飾材料，這樣就會(huì)產(chǎn)生一些不必要的損失。相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是選擇未加工的房子更為合理。消費(fèi)者可以親身參加整個(gè)裝飾工程，并在整個(gè)施工中對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)管，避免了人為的“偷工減料”現(xiàn)象。另外，買(mǎi)家也可以按自己的偏好與需要進(jìn)行定制，使家居更具個(gè)性與溫暖。所以，對(duì)高質(zhì)量的居住人群而言，毛坯住宅是一種更為合理的選擇。
切勿盲目相信數(shù)字
在買(mǎi)房的時(shí)候，一些人對(duì)數(shù)量比較敏感，所以他們會(huì)避免購(gòu)買(mǎi)特定的樓層。例如，由于“4”和“死”同音，所以不愿買(mǎi)四樓的房屋；或是躲過(guò)十八樓以上的房屋，把它比作人間煉獄。但是，事實(shí)上，數(shù)字的好與壞，每個(gè)人的想法，都是不同的。買(mǎi)房子的人不能太盲目地相信數(shù)據(jù)，否則很有可能錯(cuò)失了真正的好房子。各層次各有利弊，消費(fèi)者應(yīng)結(jié)合自己的需要，并結(jié)合自己的具體狀況作出決定。較矮的房屋，上下兩層都很便利，但是與高層相比，光線(xiàn)和空氣就差了很多；站在高處可以看到很好的風(fēng)景，但是要靠電梯來(lái)旅行。買(mǎi)房子是一個(gè)重要的決定，要全面考量各種要素，不能只看數(shù)量。
結(jié)論是：
購(gòu)買(mǎi)房屋是關(guān)系到一個(gè)人的生命質(zhì)量與財(cái)務(wù)收益的重要決定。要買(mǎi)到滿(mǎn)意的房屋，買(mǎi)家必須提高警覺(jué)，并且要學(xué)會(huì)銷(xiāo)售人員不容易泄露的購(gòu)買(mǎi)竅門(mén)。文章從三個(gè)主要問(wèn)題入手，為廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)做出合理的選擇：
1.不要僅僅盯著銷(xiāo)售區(qū)域的沙盤(pán)，而是要對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)狀況有更深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境、項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境以及城市的將來(lái)的規(guī)劃都要加以注意。
2.如果可以選擇毛坯房，那就不要選擇精裝修，讓業(yè)主親身參加到整個(gè)施工的進(jìn)程中，并在整個(gè)施工中監(jiān)督施工人員的工作，這樣就可以避免出現(xiàn)一些偷工減料的情況，建造出更加適合自己的房子。
3.切勿盲目相信數(shù)據(jù)，買(mǎi)家應(yīng)結(jié)合自己的需要及現(xiàn)實(shí)狀況作出判斷，切勿只看數(shù)量。
買(mǎi)房是一件很繁瑣的事情，不可避免地要面對(duì)各種各樣的抉擇與困惑。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，在綜合考量市場(chǎng)價(jià)值、投資收益等諸多方面的同時(shí)，也要注意自身的現(xiàn)實(shí)需要與經(jīng)濟(jì)狀況，并要做到頭腦清醒，理智地進(jìn)行思考。此外，買(mǎi)房人還應(yīng)向業(yè)內(nèi)專(zhuān)家或有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的親友請(qǐng)教，以便作出正確的選擇。最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是要為自己的決定和決定承擔(dān)責(zé)任，切勿盲從別人的觀點(diǎn)，要依據(jù)自身的實(shí)際狀況作出最佳的決定。