在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，買方以按揭方式支付部分費用是常見行為。業(yè)主按揭尚未還清，買家需要墊資贖樓的過程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得錢樓兩空的案例也時有發(fā)生。

　　針對目前住房交易金融服務(wù)市場的各類不規(guī)范，太保產(chǎn)險聯(lián)手光大銀行、大道金服在廣州近日發(fā)布了“交易�！蹦Ｊ�。首期推出該項服務(wù)的城市包括廣州、佛山等全國5省市的10個城市。

　　值得關(guān)注的是，越來越多的財險保險公司通過信用保證保險切入住房金融。此前平安產(chǎn)險、眾安保險、聯(lián)合保險等機構(gòu)跟相關(guān)的銀行合作都推出了類似的業(yè)務(wù)。

　　切入傳統(tǒng)的贖樓模式

　　“中國房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。不過，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)并沒有跟上發(fā)展的需求�！敝袊�太平洋產(chǎn)險董事長顧越對南都記者表示。

　　在傳統(tǒng)的二手房交易中，假如買賣雙方都是按揭，需經(jīng)過“簽約-贖樓-解押-過戶-新按揭的抵押-銀行放款-交割”等數(shù)個環(huán)節(jié)，流程長達兩到三個月。

　　而且為此付出的成本費用高達2%-3%，更重要的是，交易資金不被監(jiān)管，買方首期款用于賣方贖樓的情況比比皆是，一旦出事將是消費者無法承受之痛。

　　顧越稱，“為了促進個人房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范發(fā)展，為房產(chǎn)交易提供更完善的金融工具，太保財險聯(lián)合光大銀行聯(lián)合推出了創(chuàng)新性的產(chǎn)權(quán)交易保證保險�！�

　　事實上，贖樓原本是銀行和擔保公司、小貸公司的既有業(yè)務(wù)，銀行的贖樓業(yè)務(wù)通常與指定擔保公司合作，以降低風(fēng)險。

　　保險公司切入傳統(tǒng)的贖樓模式，并且衍生出了新的流程：買賣雙方通過地產(chǎn)中介簽合同以后，先投保一份產(chǎn)權(quán)交易險，買方銀行直接發(fā)放已經(jīng)獲得審批通過的按揭款，這樣賣方就可以提前收到房款，其余的過戶、抵押等手續(xù)可隨后再辦理。

　　“而產(chǎn)權(quán)交易保證保險推出后，房屋交割時間將提前一個月以上。同時，由于銀行資金利用效率的提升，客戶金融服務(wù)成本也可降低一半以上。”大道金服創(chuàng)始人、董事長柳博介紹。

　　柳博稱，“交易保”模式的載體形式是保險，在實操層面將住房金融服務(wù)“嵌入”了金融監(jiān)管體系內(nèi)。保險公司和銀行兩大傳統(tǒng)金融機構(gòu)貫穿整個交易流程，對銀行、保險公司的監(jiān)管規(guī)范可以充分“滲透”到服務(wù)流程設(shè)計和業(yè)務(wù)操作的每一個細節(jié)。

　　光大銀行副行長李杰說，銀行可以全鏈條參與整個房產(chǎn)交易金融服務(wù)的流程。在實操層面將住房金融服務(wù)全面嵌入到金融監(jiān)管體系之內(nèi)，大幅降低住房金融領(lǐng)域的系統(tǒng)風(fēng)險隱患。

　　“比起擔保公司，引入保險公司的參與的確也將整個業(yè)務(wù)鏈條的風(fēng)險降低�！睒I(yè)內(nèi)人士點評稱。