盡管在住建部及八部委7月20日圈定的首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市中，上海不在其列，但此前半個(gè)月，上海的住房“十三五”規(guī)劃中提出新增租賃住房用地1700公頃，預(yù)計(jì)推出70萬套租賃住房。同時(shí)，明確提出“落實(shí)市、區(qū)責(zé)任，以區(qū)為主，發(fā)揮區(qū)屬國(guó)有企業(yè)功能，增加政府持有的租賃住房比例，起到托底保障和市場(chǎng)‘壓艙石’‘穩(wěn)定器’的作用”。

再往前的7月4日，上海首次發(fā)布兩幅土地用途為“只租不售”的擬出讓地塊公告。

7月24日，這兩幅地塊被兩家上海本地國(guó)企零溢價(jià)競(jìng)得。

“租購并舉，是解決住房問題的必然選擇。發(fā)達(dá)的住房租賃市場(chǎng)，是國(guó)際化大都市建設(shè)的重要前提。相信隨著70萬套租賃住房逐步投入市場(chǎng)，上海將逐步邁入租房時(shí)代�！鄙虾Ｘ�(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)姚珍玲對(duì)時(shí)代周報(bào)記者總結(jié)道。

70萬套租賃住房。萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮在接受新華社采訪時(shí)表示，這標(biāo)志著一線城市正為解決居住問題做努力，而這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，讓他覺得像“回到了1998年”。7年前接受《中國(guó)證券報(bào)》采訪時(shí)，他亦曾表示“行業(yè)需要回到1998年貨幣化改革的初衷”。

在郁亮的回憶里，當(dāng)時(shí)改革的初衷，是“啟動(dòng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化，建立了不同類型的住房保障體系，包括保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等。那一輪改革對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大作用，釋放老百姓的居住需求，拉動(dòng)內(nèi)需增長(zhǎng)”。

中國(guó)房地產(chǎn)的“租房時(shí)代”，眼看著即將到來。而1998年的初衷，還回得去嗎？

福利分房那些年

“你們都羨慕我們那會(huì)兒能分房，不用自己掏錢買，但分房也真的太難了�！狈�?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，不時(shí)有人“懷念”起福利分房時(shí)代，而上海某國(guó)企退休員工吳阿姨回憶起當(dāng)年感慨不已，“當(dāng)時(shí)單位的房子很緊張，不是所有人都能分到的。我們家雙職工，等了6年，人均2平方米以下，1988年分到一個(gè)單身宿舍，當(dāng)時(shí)兒子都3歲了。”

吳阿姨分到的宿舍在筒子樓里，不到20平方米，一層樓共用衛(wèi)生間，廚房搭在走廊里，在房中間拉張簾子，隔出個(gè)小房間出來給兒子住�！奥菸嚉だ镒龅缊�(chǎng)，日子還過得下去�！眳前⒁绦χ鴮�(duì)時(shí)代周報(bào)記者比畫。

“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”，曾是1949年以后我國(guó)實(shí)施的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級(jí)政府和單位統(tǒng)一按照國(guó)家的基本建設(shè)投資計(jì)劃進(jìn)行住房建設(shè)，住房建好后，結(jié)合級(jí)別、工齡、年齡、居住人口、輩數(shù)，人數(shù)、有無住房等一系列條件分給員工居住，收取極低廉的租金。這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的房屋分配形式，實(shí)際上是一種福利待遇。