澳大利亞方面，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會首席執(zhí)行官肯·莫里森表示，受到融資渠道緊縮、對經(jīng)濟前景不樂觀態(tài)度的影響，作為澳大利亞經(jīng)濟的一大驅(qū)動力，房地產(chǎn)行業(yè)正在放緩。調(diào)查顯示，維多利亞州和新南威爾士州的信心指數(shù)下降幅度最大，債務(wù)融資可用性的預(yù)期在過去12個月內(nèi)下跌了20個指數(shù)點；對住房資本增長的預(yù)期降至-23指數(shù)點，為2011年調(diào)查開始以來的最低水平。受訪者認為，未來一年融資的可用性將進一步惡化。

加拿大房地產(chǎn)市場自從金融危機以來出現(xiàn)大幅上漲，但同時也帶來了房地產(chǎn)相關(guān)債務(wù)的劇增。自2008年以來，加拿大的住房債務(wù)額已經(jīng)從相當于居民收入的150%上升到2018年的178%。在過去18個月，加拿大銀行已經(jīng)將利率提高了五次，高負債的購房者財務(wù)壓力上升，預(yù)計2019年新房銷售將更為緩慢。與此同時，抵押貸款壓力測試也使得不少居民淪為風(fēng)險更高的私人房屋抵押貸款借貸者。

新加坡金融管理局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，新加坡住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、國家發(fā)展部和財政部聯(lián)合發(fā)布公告，從7月6日起，上調(diào)額外買家印花稅稅率5至15個百分點，并收緊貸款限額。新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產(chǎn)市場降溫，維持房價漲勢與經(jīng)濟基本面一致。

前景謹慎　走勢分化

一項路透針對地產(chǎn)業(yè)專家的調(diào)查顯示，美國今年房價漲勢料將呼應(yīng)經(jīng)濟動能大幅放緩，專家們多認為房地產(chǎn)交投已過高峰。根據(jù)房利美的報告，受訪者中認為眼下是購房好時機的比例環(huán)比下降了12個百分點至11%，而認為適合賣房的人數(shù)上升了1個百分點達到36%。展望未來，消費者預(yù)計2019年房價增速仍將繼續(xù)放緩。

對于英國房地產(chǎn)市場，最為樂觀的英國主要抵押貸款機構(gòu)之一哈利法克斯公司預(yù)測，2019年英國房價有望迎來2%至4%的增長。但英國央行去年11月認為，在最壞情境下，“無協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國房價下跌30%。不過，由于英國住房剛需強勁，加上抵押貸款利率保持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機構(gòu)預(yù)測，今年英國房價將保持平穩(wěn)或小幅下跌，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，樓市可能會短期震蕩，但不大可能崩盤。

此外，分析人士認為，由于限制外國人購房，澳大利亞、加拿大等國房地產(chǎn)市場降溫將難以得到資金流入的支持。澳大利亞方面，莫里森表示，外國投資者已被拒之門外，信貸供應(yīng)緊張，最大的住宅市場迅速疲軟。去年第四季度，澳大利亞新房市場上的外國投資者僅占6.5%，與2014年下半年的16.8%相比大大降低。