在聊到春節(jié)假期時(shí)，該銷售人員表示：“春節(jié)期間我們每天也都會(huì)有人值班，一些家庭就趁著這個(gè)時(shí)間買房，總的來說銷售情況還不錯(cuò)，基本一天能成交一套吧�！�

  據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間，整個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比同比均有接近100%的下降，不過北京卻有著同比43.71%的增長。一位在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域多年的老銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“春節(jié)期間總體成交量下降是正常的，不過特殊的是一些剛需盤也會(huì)在這個(gè)時(shí)間段賣得好些。”

  二手房：成交量回升 均價(jià)微漲

  據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2019年1月北京二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加約17%，同比下降8%。二手房成交均價(jià)59918元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲2.4%。

  許小樂認(rèn)為，均價(jià)的上漲主要是受市場成交回暖、預(yù)期改善的影響，此外結(jié)構(gòu)性的變動(dòng)也在一定程度上拉高了均價(jià)。

  從成交區(qū)域看，高單價(jià)的中心城六區(qū)成交占比環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn)；戶型方面，一居室成交占比環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，樓齡10年以下的房源成交占比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

  值得注意的是，市場預(yù)期也在逐步走高。1月業(yè)主新增掛牌均價(jià)止跌，為63061元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。成交環(huán)節(jié)的議價(jià)空間收窄至4.6%，業(yè)主預(yù)期走強(qiáng)，客戶價(jià)格博弈能力下降，均價(jià)逐步走高。

  許小樂認(rèn)為，2月二手房成交將遇季節(jié)性低點(diǎn)。因?yàn)榇汗?jié)假期，新增供需呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，受此影響1月新增房源及客源量分別環(huán)比下降12.8%和0.8%，新增帶看量環(huán)比小幅下滑3.2%。供需端入市積極性下降，2月成交將達(dá)到季節(jié)性低點(diǎn)。

  一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們?cè)谡�月二十七，也就是國家法定假日的前三天就已�?jīng)放假了，正月初七上班，有10天假期�！凹倨跊]有值班的同事，我們門店都關(guān)門了，按往年經(jīng)驗(yàn)春節(jié)期間二手房交易不是太多。”

  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，北京二手房掛牌均價(jià)為62570元/平方米，環(huán)比增加0.28%，總體上保持穩(wěn)定回升態(tài)勢(shì)。

  土地：出讓金近360億 全國第一

  2019年度北京市政府工作報(bào)告指出：完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項(xiàng)目開工建設(shè)和入市步伐。

  僅1月31日，北京便有4宗土地同時(shí)入市。臺(tái)湖鎮(zhèn)TZ09-0100-6016地塊、6019地塊被中建一局以8.4億元、約40%溢價(jià)率收入囊中。受到廣泛關(guān)注的限競房用地臺(tái)湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0094等地塊,起始價(jià)高達(dá)65億元，由萬科和平安聯(lián)合體以66.6億元競得。