和往年一樣，春節(jié)期間上海樓市表現(xiàn)依然清淡。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查獲悉，今年春節(jié)假期，上海樓市延續(xù)了2016年以來的慣例——沒有新項(xiàng)目入市，而二手房市場則更早進(jìn)入“假期模式”，一些中介門店提前三四天歇業(yè)。

  據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間（2月4日到2月10日）上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“由于春節(jié)期間網(wǎng)簽基本暫停，要看3月份的數(shù)據(jù)，才能反映出市場的真實(shí)狀況�！�

  春節(jié)成交29套遠(yuǎn)郊房源

  根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域，分別為閔行區(qū)成交17套、松江區(qū)成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉賢區(qū)成交1套。

  從成交項(xiàng)目來看，有網(wǎng)簽記錄的項(xiàng)目共10個，其中閔行馬橋某項(xiàng)目簽約15套，青浦徐涇板塊一項(xiàng)目簽約量5套，佘山區(qū)域一項(xiàng)目簽約2套，其余項(xiàng)目均只有一套成交。據(jù)了解，這些項(xiàng)目成交均價(jià)多集中在3萬~6萬元/平方米，大多是年前最后一兩周集中推盤，因此有慣性延續(xù)。

  在走訪過程中，一位在陸家嘴工作多年的白領(lǐng)小張告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，工作后他與父母在內(nèi)環(huán)內(nèi)某小區(qū)同住多年，非常希望有自己的獨(dú)立生活空間。“我想租房，買房實(shí)在買不起�！�

  小張和大多數(shù)本地青年一樣，多年來住慣了市區(qū)，到了適婚年齡才發(fā)現(xiàn)地段較好的住宅價(jià)格非常高。為了結(jié)婚，他不得不選擇能夠負(fù)擔(dān)的房子，克服了多年的通勤不便。

  業(yè)內(nèi)分析，上海市場在春節(jié)前曾有過一波搶收行情，并且入市項(xiàng)目多為剛需以及剛改類產(chǎn)品，某種程度提前釋放需求。與此同時，市場本身處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢，并且從近期一些信號來看，政策在短期內(nèi)不會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，在市場預(yù)期沒有發(fā)生改變的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤動力不足。

  “假期零投放也反映出，雖然成交有所恢復(fù)，但離正常水平還有一段差距�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

  春節(jié)過后，樓市供應(yīng)也在快速“解凍”。受到市場高度關(guān)注的部分項(xiàng)目節(jié)前認(rèn)籌完畢，2月12日起，上海近十個樓盤陸續(xù)認(rèn)籌或開盤。

  1月新房供應(yīng)大減近七成

  在春節(jié)前的1月份，上海樓市的銷供比達(dá)到近半年來的最高值。

  機(jī)構(gòu)2月14日發(fā)布的《上海市場研究月報(bào)》顯示，1月份上海商品住宅供應(yīng)量40.29萬平方米，環(huán)比大幅減少68.44%；成交量52.79萬平方米，環(huán)比上漲4.62%。

  上述報(bào)告還指出，上海商品住宅1月份銷供比為1.31，環(huán)比大幅提升227.5%。回顧2018年全年，上半年住宅銷供比大于1，市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求；下半年在持續(xù)調(diào)控和供應(yīng)增加的雙重作用下，市場行情扭轉(zhuǎn)為供大于求；2019年開年1.31的銷供比為近半年來最高值。