一直以來，豪宅因為稀缺性和高品質(zhì)成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場周期波動的重要選擇。但在過去一年，豪宅市場急速降溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量僅9493套，創(chuàng)下近5年來新低，不足2016年全年豪宅成交總量的四成。

與此同時，隨著全國樓市進入下行通道，豪宅“抗跌”的光環(huán)也已然黯淡。時代周報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京、上海、廣州均出現(xiàn)了豪宅降價出貨的現(xiàn)象。

成交量下跌、降價出售背后是何原因？多位地產(chǎn)界人士直言，豪宅成交量下滑主要是限價、限購、限競等調(diào)控政策影響。除此之外，國內(nèi)富豪階層購置房產(chǎn)的熱情也在減退。

一線城市量價齊跌

2016年，豪宅銷售出現(xiàn)了前所未有的井噴。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2016年，一線城市豪宅產(chǎn)品全年累計成交接近2萬套，成交量在2015年暴增的基礎上進一步攀升，同比增長44%。

但2018年情況急劇變化�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，在四座一線城市中，京、滬、廣三城豪宅成交量降幅最為明顯。2018年，三城豪宅成交套數(shù)分別為2156套、3610套和503套，約為2016年豪宅成交套數(shù)的三成。即使是表現(xiàn)稍好的深圳，成交量也只是2016年的54%。

傳統(tǒng)一線城市豪宅銷售失色，但以杭州、南京為代表的熱點二線城市豪宅市場表現(xiàn)突出，維持了一定的增長幅度。2018年，杭州全年豪宅成交量為623套，較2017年漲21%，但跟2016年相比，仍有不少差距，依然不及2016年全年豪宅成交套數(shù)的一半�？傮w而言，豪宅市場持續(xù)降溫。

除了成交量下滑之外，一線城市的豪宅售價也出現(xiàn)明顯松動。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2018年京、滬、廣、深四城豪宅成交均創(chuàng)近5年新低，甚至達不到2014年成交水平。

北京首先扛起了降價的大旗。近日，有媒體報道稱，泰禾北京豪宅項目通過大幅降價的方式來吸引客戶，有的項目更是直降千萬。

麗茲行北京公司銷售顧問向時代記者表示，泰禾在南四環(huán)開發(fā)的金府大院，優(yōu)惠力度最高達1000萬元左右。之前賣3100萬–3500萬元，現(xiàn)在售價只有2200萬元左右，優(yōu)惠力度最大。

“從去年年底，北京豪宅就陸續(xù)在降價，泰禾北京的5個項目都在打折，最高力度在6折左右，其他的項目沒這么大的力度。除此之外，四合院也有降價�！鄙鲜鲣N售顧問向記者透露，“金府大院的疊拼也已經(jīng)清盤了，上疊和中疊因為總價比較低，這3天賣了57套，已經(jīng)沒房子了。而通州的一號院這幾天已經(jīng)清盤了�！�

類似的情況也出現(xiàn)在上海。在限購、限價等一系列調(diào)控政策的遏制之下，2018年上海豪宅的開盤價格均低于預期價格。