最近一段時間，售樓處排起長隊、高價豪宅被一掃而空、房企再次開啟“搶地”模式等消息不絕于耳，房地產(chǎn)市場又要變了？其實，上述情況只是個案。

3月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)定。與此同時，全國兩會也為今年的房地產(chǎn)市場走向定下了主基調(diào)——穩(wěn)，依然是最重要的目標(biāo)。

房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2月份各地堅持因城施策，不斷落實地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

“2月份，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降。”劉建偉說。

此外，從同比來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4個和0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

專家表示，盡管部分城市的樓市價格有所上漲，但漲幅十分穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)過快上漲跡象，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

重視市場供需的雙向調(diào)節(jié)

盡管個別城市個別樓盤出現(xiàn)被熱捧的情況，但這多與開發(fā)商開展促銷活動有關(guān)。專家表示，在熱鬧的背后，部分房地產(chǎn)重要指標(biāo)數(shù)據(jù)已經(jīng)表現(xiàn)出下行趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%；房屋新開工面積18814萬平方米，增速回落11.2個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.57，比2018年12月份回落1.27點(diǎn)。

對于今年前兩個月全國商品房銷售面積下降3.6%這一情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房銷售面積略有下降主要有兩方面原因，一是春節(jié)因素，對購房行為帶來影響；二是房地產(chǎn)市場進(jìn)入新發(fā)展階段,隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位深入人心，人民群眾的購房行為更加理性。隨著長效機(jī)制不斷完善，房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)健康發(fā)展。