與此同時(shí)，市場(chǎng)也出現(xiàn)兩極分化�！昂勒�有一定市場(chǎng)，低總價(jià)的剛需需求旺盛，而中間價(jià)段就比較難賣(mài)�！编嵤鍌愊驎r(shí)代周報(bào)記者表示。

升溫動(dòng)力仍存

“貸款寬松，利率上浮比例下行。”明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行主編艾振強(qiáng)向時(shí)代周報(bào)記者表示，成本下降促使購(gòu)房者購(gòu)房意愿進(jìn)一步加強(qiáng)。

從3月份開(kāi)始，包括中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)的深圳各大商業(yè)銀行陸續(xù)調(diào)整房貸利率。深圳的首套房貸利率已由此前的基準(zhǔn)上浮15%普遍降至上浮5%左右，二套利率也由上浮20%調(diào)整至上浮10%，出現(xiàn)10%的利差。

購(gòu)房貸款也開(kāi)始放松。“銀行額度寬松了，放款速度也在明顯加快，去年最慢的時(shí)候，需要兩三個(gè)月才能批下來(lái)，并且還需要指定銀行，現(xiàn)在一個(gè)月都算時(shí)間長(zhǎng)了，基本15?20天就放款了�！背淘�向時(shí)代周報(bào)記者表示。

除此之外，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性依舊高昂，大都維持年前的優(yōu)惠力度、促銷(xiāo)手段，導(dǎo)致新房的銷(xiāo)售速度也在加快。

位于龍崗中心城的朗泓·龍園大觀，推出首付42萬(wàn)元免利息分期6個(gè)月的優(yōu)惠活動(dòng)。售樓處人員表示，7天內(nèi)交首期款40％、3個(gè)月內(nèi)交首期款30％、6個(gè)月內(nèi)交首期款30％。

而坐落于紅嶺北的鈞濠Mix Park也推出特批優(yōu)惠房，平均單價(jià)在4.5萬(wàn)元左右，低于周邊二手房?jī)r(jià)格。

供應(yīng)量的增加也成為市場(chǎng)升溫動(dòng)力�！耙酝�上半年發(fā)展商更多選擇觀望，下半年才加快推盤(pán)。但是今年流動(dòng)性不足的情況下，現(xiàn)金為王，發(fā)展商不等下半年，上半年拿證就賣(mài)，現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有不少樓盤(pán)推出。一手比較旺，瑞府、E立方等樓盤(pán)賣(mài)得都不錯(cuò)�！编嵤鍌惐硎�。

局部回暖

雖然市場(chǎng)熱情有所提升，但行業(yè)內(nèi)對(duì)于2019年深圳樓市預(yù)期依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“相比去年下半年以來(lái)的表現(xiàn)確實(shí)是回暖，但目前的行情只能說(shuō)是反彈，不能說(shuō)是反轉(zhuǎn)。是否全面回暖，還有待進(jìn)一步確認(rèn)�！卑�振強(qiáng)向時(shí)代周報(bào)記者表示。

鄭叔倫強(qiáng)調(diào)：“回暖只是相對(duì)一二月份的冷清，總體市場(chǎng)還是趨于平穩(wěn)�！�

事實(shí)上，從現(xiàn)在反推深圳樓市過(guò)去一年的演變曲線發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)狀況同去年下半年相比的確有所好轉(zhuǎn)，但跟去年同期相比依然存在一定差距，并不能算全面回暖。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年3月份，深圳二手成交量為5622套數(shù)，3?8月持續(xù)上漲，8月份成交量高達(dá)7208套。而7·31樓市新政成為2018年深圳樓市調(diào)控的分水嶺。從9月份開(kāi)始，政策的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，當(dāng)月成交量跌落至4952套，12月成交量下滑至3810套左右。