4月12日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心出臺(tái)新政，明確對(duì)職工二套房公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年1月以來(lái)，多地公積金政策頻繁出臺(tái)，北京、上海、廣州、揚(yáng)州等城市均在一季度發(fā)布公積金新政。如在上述項(xiàng)政策公布前不久，北京已發(fā)布“市公積金放寬異地購(gòu)房范圍”的政策。且已有消息透露，有國(guó)資銀行已發(fā)布“重點(diǎn)支持一線和部分二線城市按揭”相關(guān)消息。

在58安居客房產(chǎn)研究院高級(jí)分析師李震看來(lái)，國(guó)管公積金所占比例較小，其本質(zhì)只是一種政策補(bǔ)充，不影響大趨勢(shì)。但這更進(jìn)一步說(shuō)明了，目前的政策和市場(chǎng)行情，在充分貫徹“因城施策”以及“差別化貸款”政策導(dǎo)向。

事實(shí)上，3月以來(lái)，一線城市和部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始回暖。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱判斷，目前是資金面、政策預(yù)期、銀行信貸三重因素共同作用，一二線市場(chǎng)將持續(xù)回暖。

一線城市新房率先回暖

在剛剛過去的一季度，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖意”初現(xiàn)，一二線城市表現(xiàn)尤為明顯。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國(guó)新房成交同比微增9%，其中一線城市增幅最為顯著，速度快于市場(chǎng)整體水平，二線城市則“漲跌參半”。

同樣，來(lái)自58同城、安居客的《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》顯示，一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，其中北京的成交面積同比上漲超1倍。

從成交均價(jià)來(lái)看，北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，深圳月度成交價(jià)格平穩(wěn)緩降，但同比去年仍在上漲。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1月，受春節(jié)假期影響，用戶對(duì)于新房的需求較低，進(jìn)入2、3月，用戶的找房熱情上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度回暖。相比之下，三四線城市“跌多漲少”，分化加劇。

丁祖昱建議，房地產(chǎn)投資活動(dòng)不能只看大周期，即全國(guó)房地產(chǎn)周期，更應(yīng)該關(guān)注每一個(gè)城市的小周期，因?yàn)樾≈芷跊Q定了每個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)。

仲量聯(lián)行指出，2019年，貨幣環(huán)境將有所改善，但一線城市的樓市調(diào)控政策還將繼續(xù)。雖然全面放松樓市政策的可能性不高，但在經(jīng)濟(jì)不確定性增加的情況下，一線城市或迎來(lái)政策微調(diào)以穩(wěn)定市場(chǎng)。

銀行信貸向一二線傾斜

在一二線樓市回暖的背后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，某國(guó)資銀行在2018年年報(bào)中對(duì)于按揭表態(tài)是：重點(diǎn)支持一線和部分二線城市按揭，審慎對(duì)待三四線城市。

根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，2018年11月按揭利率為近幾年最高點(diǎn)，此后開始下行。截至2019年2月，一線城市首套房按揭貸款利率下降11bp，二線城市下降16bp，三四線城市下降只有5bp。