4月伊始，東莞土地市場的火爆行情成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。僅在一個月內(nèi)，就有四宗地塊被房企提前十余天鎖定，競得者中既有已在東莞落子的保利、融創(chuàng)，也有初來乍到的新進(jìn)者鵬瑞和首創(chuàng)。

但時間回到2018年，東莞土地市場遇冷，商住地終止、流拍地塊共9宗，占全年掛牌的26%，創(chuàng)近6年新高。

“大灣區(qū)始終是一塊不能缺失的市場，最看好的深圳、廣州競爭激烈，土拍門檻高拿，而位于二者中間的東莞區(qū)位優(yōu)勢出色，定不能錯過。”一名前十房企華南公司的營銷負(fù)責(zé)人向時代周報記者表達(dá)了對東莞市場的重視。

東莞土地市場火熱

4月17日，中海地產(chǎn)以14.38億元、75.79%的高溢價率力壓近30家房企成功奪得萬江地塊，由此拉開了東莞這波土地?zé)岢钡男蚰弧?/p>

此后，保利、時代、融創(chuàng)等主流房企均相繼進(jìn)入東莞拿地，而地塊提前鎖定、秒殺情況更是頻繁上演。

4月23日，東莞萬江地塊在進(jìn)入掛牌出讓時間僅3分鐘，便被競價者以“最高限價30億+自持面積100%（商業(yè)）”封頂鎖定，此地在5月7日揭曉該競價者為保利。

六天后， 4月29日，沙田地塊在東莞市公共資源交易中心出讓，經(jīng)過6家房企27輪的激烈競拍之后，被298的神秘買家 “以 10.23億+11138㎡無償配建+ 自持商業(yè)40年”，提前17天鎖定該宗地塊。

5月16日，備受關(guān)注的東莞沙田地塊競得者的身份揭曉，為東莞市融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

就在一周后，4月29日，東莞市望牛墩一宗商住地塊同樣開始接受報價，最終被98號競拍者以“最高限價9.47億元+自持年限40年的條件”鎖定該地塊。整個過程僅24秒，再一次刷新東莞土拍史上最快成交歷史紀(jì)錄。

5月22日，望牛墩地塊公布競得企業(yè)，為初次入莞的首創(chuàng)置業(yè)。

5月14日，深圳市深恒達(dá)投資發(fā)展有限公司以23.6億元和自持面積100%的封頂條件提前鎖定地塊，在8分鐘的時間內(nèi)拿下東莞南城雅園9萬平方米商住地，成為一個月內(nèi)東莞第四宗被房企以最高限價提前數(shù)天鎖定的地塊。

土拍市場的熱情仍在延續(xù)。5月20日，佳兆業(yè)以10.37億元、自持面積10%、自持年限不低于5年的條件，成功競得廣東省東莞市中堂鎮(zhèn)豆鼓洲（濱江新城）地塊。

在大灣區(qū)的眾多城市中，為何東莞土地市場尤為火熱？

易居克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海向時代周報記者指出，“目前深圳土地供應(yīng)量越來越少，很多房企將主戰(zhàn)場搬到了東莞，加上深莞同城化，交通越來越方便，所以東莞市場變得火熱�！�

中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴時代周報記者，“越接近城市中心地帶，地產(chǎn)價值越高，這是一個基本規(guī)律，而東莞位于大灣區(qū)的中軸地帶，且介于廣深之間，所以其未來發(fā)展以及土地增值前景比同樣臨深的惠州高�！�