高租金房源遇去化壓力

既然房租沒有下跌，近期又會否出現(xiàn)大漲？

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，目前從上海租金指數(shù)走勢來看是高位震蕩。一方面去年上海常住人口流入量減少，另一方面，市區(qū)范圍內(nèi)租金一直維持高位，尤其是1萬元以上的高租金房源遇到去化壓力。

而租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也影響了房租數(shù)據(jù)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，很多區(qū)域?qū)嶋H觀察來看，真正租金下跌的可能性反而是不多的。結(jié)構(gòu)方面，郊區(qū)房源增多，多少也會帶動全市租金的下調(diào)。

盧文曦表示：“每年年初是租賃市場最為活躍的時(shí)期，成交價(jià)格往往給全年租金價(jià)格定水平，既然年初都沒怎么漲，下半年并不是租賃最旺盛的時(shí)候，因此租金也不太可能上漲�！�

對于上述房租上漲20%的區(qū)域，盧文曦認(rèn)為應(yīng)該是特例：“昆山花橋這里房價(jià)快速上漲有炒作成分，價(jià)格有泡沫，在調(diào)控舉措出來后虛火會降下來。而租房是消費(fèi)，區(qū)域內(nèi)有產(chǎn)業(yè)而且軌道能通上海，甚至有人可以租花橋的房子到上海上班，降低居住成本。這樣的情況下造成了特定區(qū)域房租上漲。”

住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人，同時(shí)她也是上海某長租公寓品牌負(fù)責(zé)人。對市場非常熟悉的她認(rèn)為，近期房租仍然比較穩(wěn)定。上海租房價(jià)格還是跟區(qū)域有關(guān)，根據(jù)個人情況，她選擇了九亭、離地鐵有一定距離的房子。這樣價(jià)格不會太高，開車出行也比較方便。

“而長租公寓由于各種裝修改造、品牌溢價(jià)等成本，普遍租金比民居貴20%~30%，所面對的客群也有相應(yīng)的差異化，因此大量入市長租公寓不會對住宅租賃市場造成太大的影響�！背绦〗阏f。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“長租公寓大量入市有助于緩解租賃市場供求矛盾，使得租賃市場可選房源增加，這樣也利好對租賃市場的穩(wěn)定，各類房源不會盲目漲租。”