中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員、大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)創(chuàng)始人鄒琳華在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，從一些數(shù)據(jù)可以明確一點(diǎn)的是，各地方政府今年以來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)200多次的背后原因，一方面，各地政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)限不斷增加；另一方面，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任也相對(duì)增加。

此外，銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門也采取一系列措施嚴(yán)格監(jiān)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)仍是監(jiān)管部門重點(diǎn)監(jiān)控的對(duì)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年二季度以來(lái)，針對(duì)違規(guī)向樓市“輸血”的行為，多地銀保監(jiān)局已經(jīng)開出了多張罰單，對(duì)象涉及12家金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)責(zé)任人，罰沒(méi)金額合計(jì)近900萬(wàn)元。

從案由看，變相為房地產(chǎn)企業(yè)提供土地儲(chǔ)備融資、貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)企業(yè)、向“四證”不全的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資等是違法違規(guī)高頻事由。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，在監(jiān)管緊盯下，商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款態(tài)度仍偏審慎。目前，一些銀行授信的房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在一二線城市，審批權(quán)限仍在總行。

“因城施策”成重點(diǎn)調(diào)控

需要指出的是，當(dāng)前，由于當(dāng)前地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也引起了監(jiān)管部門與媒體的廣泛關(guān)注。

從近兩個(gè)月來(lái)看，全國(guó)累計(jì)已經(jīng)有十座城市被住建部點(diǎn)名進(jìn)行房?jī)r(jià)預(yù)警�！督�(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》近日發(fā)表題為《放棄房?jī)r(jià)上漲幻想踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)》的文章更是強(qiáng)調(diào)，“房住不炒”是方向，更是現(xiàn)實(shí)。對(duì)于房?jī)r(jià)要有正確的理性認(rèn)知，要放棄幻想，踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，最近2個(gè)月，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策再次出現(xiàn)明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控中部分環(huán)節(jié)加碼調(diào)控。年初至今，房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外的政策微調(diào)越來(lái)越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。

如何落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制投機(jī)炒房等行為，還需要監(jiān)管部門的合理引導(dǎo)。

隨著今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開以及全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的部署，全國(guó)樓市嚴(yán)控也迎來(lái)“因城施策、分類指導(dǎo)”的遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要一環(huán)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在國(guó)新辦舉行4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，從整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，還是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”的總原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)觀察者認(rèn)為，給地方政府亮紅燈，其實(shí)就是在“房住不抄”的大背景下落實(shí)好“一城一策”、“因城施策”、地方政府負(fù)主體責(zé)任的調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

“中央不出臺(tái)統(tǒng)一的‘一刀切’政策，各地方政府可以‘因城施策’、‘一城一策’地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣就不會(huì)產(chǎn)生共振的風(fēng)險(xiǎn)”。鄒琳華表示，穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房?jī)r(jià)，首先，要在宏觀層面上，要把控好貨幣這一關(guān)保障不放水；其次，各地方政府要真正負(fù)擔(dān)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任。