6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%。商品房銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%

整體來(lái)看，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、土地購(gòu)置均價(jià)、商品房銷售面積等多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)均出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。在因城施策的指導(dǎo)思想下，監(jiān)管層預(yù)警房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快城市、多地收緊公積金政策，以及銀保監(jiān)會(huì)加大違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處罰力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，未來(lái)在市場(chǎng)熱度較高的城市，調(diào)控政策加碼的空間更大。但為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體穩(wěn)定，在一些降溫比較明顯的城市，也不排除政策存在邊際松動(dòng)的可能�？傮w看，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策松緊變換將成常態(tài)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速小幅回落，但仍維持高位

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，2019年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33780億元，增長(zhǎng)16.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)保持了基本穩(wěn)定，雖然1-5月份比1-4月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)，但總體來(lái)看仍然是一個(gè)比較高的增速。

在恒大研究院首席房地產(chǎn)研究員夏磊看來(lái)，房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)已至。據(jù)其預(yù)計(jì)，未來(lái)每個(gè)月投資累計(jì)增速將下降0.6-0.8個(gè)百分點(diǎn)，全年投資增速保持在7-8%左右。

但從市場(chǎng)情況來(lái)看，4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格基本保持穩(wěn)定。付凌暉稱，各地在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定有一定基礎(chǔ)。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5170萬(wàn)平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，1-5月份的土地成交面積和金額下降趨勢(shì)并未改變。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，資金監(jiān)管閥門(mén)的“微收緊”直接影響到房企拿地心態(tài)。另外值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)仍然保持著“熱點(diǎn)恒熱”的趨勢(shì)，近期部分熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)近期熱度依然較高。