調(diào)控基調(diào)不變

上半年，高層頻繁喊話并出手調(diào)控或出于對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清日前在陸家嘴金融論壇上直指居民家庭負(fù)債率過(guò)高、房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資等問(wèn)題，又為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水。

對(duì)于下半年的政策走向，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，下半年政策面基本上保持平穩(wěn)，一城一策會(huì)繼續(xù)落實(shí)，但是對(duì)于全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)、地價(jià)控制目標(biāo)還是不變的，凡是有比較熱的城市就會(huì)受到警示或約談，從而被迫進(jìn)一步收緊政策。另外，大部分弱二線、三四線城市的房?jī)r(jià)、地價(jià)也有控制目標(biāo)，但是相對(duì)寬松一點(diǎn)，而且這類城市下半年樓市降溫之后，地方政府調(diào)控政策可能會(huì)穩(wěn)中略松。

值得注意的是，近期三四線城市湖北恩施市房協(xié)發(fā)出房?jī)r(jià)“止跌令”，被認(rèn)為反映出政府部門“托市”的思路。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，整體樓市政策以穩(wěn)定為主，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌同樣不是穩(wěn)定。

對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，楊紅旭認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年或是震蕩式降溫態(tài)勢(shì)，全國(guó)新房、二手房銷售的量能相比今年二季度“小陽(yáng)春”會(huì)有萎縮，即成交量會(huì)萎縮，價(jià)格穩(wěn)中趨跌，同時(shí)又有分化，東部地區(qū)有些城市樓市降溫兩年左右了，價(jià)格有一定下跌的城市會(huì)企穩(wěn)，像廈門、北京、上海、環(huán)京地區(qū)下半年是企穩(wěn)筑底狀態(tài)，全國(guó)大部分城市下半年應(yīng)該是探底狀態(tài)。