房企融資環(huán)境收緊

除了房價數(shù)據(jù)顯示出樓市繼續(xù)降溫的跡象，國家統(tǒng)計局昨日公布的房地產(chǎn)投資、銷售、資金等多指標累計增速持續(xù)回落，也預示了房地產(chǎn)市場正在進入調整期。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1~5月份回落0.3個百分點；房屋新開工面積105509萬平方米，同比增長10.1%，增速回落0.4個百分點。從銷售指標看，1~6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。商品房銷售額70698億元，同比增長5.6%，增速回落0.5個百分點。從資金指標看，1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1~5月份回落0.4個百分點。

國仕英認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速連續(xù)兩個月持續(xù)下降，是因為4月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降。加之二季度以來，樓市“輸血”各渠道遭金融監(jiān)管部門緊盯，房企融資環(huán)境進一步收緊，房企資金面收緊將會影響未來投資開發(fā)進度。

而從銷售面積指標來看，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個月負增長的現(xiàn)象。嚴躍進認為，這說明市場已經(jīng)有所降溫，雖然3月份開始出現(xiàn)“小陽春”，但5~6月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

此外，從房企到位資金指標來看，增速回落和當前防范金融風險的大環(huán)境有密切關聯(lián)。嚴躍進指出，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊，預計類似收緊的趨勢還會延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。

不過，對于下一階段的房地產(chǎn)投資情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長毛盛勇表示，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個支撐。另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再加上強調“因城施策”、強調城市政府主體責任這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是能做到的。房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。