產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)性越強，城市群的總體發(fā)展越好；

交通，可達性和時空距離是關(guān)鍵要素，最好可實現(xiàn)當(dāng)天往返；

人口流量、物流、資金流、信息流等方面的強度必須關(guān)注；

政策機制，政策成本最小化與市場政策一體化將使得房地產(chǎn)企業(yè)再次尋找到增長極。

20萬億

中國地產(chǎn)開發(fā)的市場潛力規(guī)模有多大？

對于這個問題，佳兆業(yè)集團首席增長官、經(jīng)濟研究院院長劉策從粵港澳大灣區(qū)談起。他認為，對于地產(chǎn)來說，要不要進入新的城市，會考慮很多指標，包括GDP總量、人口等，目前而言，在粵港澳大灣區(qū)的概念下，不能只看要素的總量，還要看要素的密度。

面對粵港澳大灣區(qū)，房企的機遇在哪？劉策指出，2017年粵港澳大灣區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的市場規(guī)模是1萬億元(人民幣，下同)，至 2020年市場規(guī)模預(yù)計可達2萬億元，而從全國角度看，地產(chǎn)開發(fā)的市場規(guī)模去年接近16萬億元，未來的巔峰規(guī)模是20萬億元，粵港澳大灣區(qū)要占到十分之一。

“你奮斗10年，不如你生得好，對于大灣區(qū)本土的開發(fā)商而言，他們生在了好的地方。從國內(nèi)的視角來說，把握住了大灣區(qū)，等于把握了全國最有發(fā)展的區(qū)域�！眲⒉哒f。