前段時間，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，SOHO中國董事長潘石屹在某論壇上語出驚人，稱中國房地產(chǎn)的總市值已達65萬億美元，超過了美國、歐盟以及日本三者的總和，穩(wěn)坐世界第一把交椅!

當(dāng)然，這不是什么值得驕傲和自豪的巨大成就，相反，說者滿臉無奈，聞?wù)叩皖^不語，好像才是最恰當(dāng)?shù)谋砬椤?/p>

不管潘總這個數(shù)據(jù)的準確度幾何，不可否認的是，中國自住宅商品化改革以來，房地產(chǎn)的確已經(jīng)成為了我國宏觀經(jīng)濟的支柱行業(yè)。

對房地產(chǎn)投資的依賴，海南高居第一

尤其是在當(dāng)下，房地產(chǎn)，對某些省份來說，更是當(dāng)?shù)谿DP總量的重要一環(huán)，有的甚至已經(jīng)到了尾大不掉的程度。

而衡量地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資的依賴程度，一個最常用的指標就是房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP的比重。同時，該數(shù)據(jù)也能在一定程度上反映當(dāng)?shù)谿DP含金量。

近日，2018年前三季度，全國31個省區(qū)直轄市的GDP和房地產(chǎn)投資額數(shù)據(jù)新鮮出爐。其中，海南省的比重高達34%，高居第一;安徽省、重慶市分別以22%， 21%的比重名列第二、三位。

在該榜單中，一般省市的占比平均在10-15%之間，而表現(xiàn)優(yōu)異的省份也有不少。其中，山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內(nèi)蒙古和西藏等的占比均低于10%，特別是山東省，經(jīng)濟體量高居全國第三，而對房地產(chǎn)的依賴程度卻并不太高。

而在全國房價中高居前列的北京、上海，房地產(chǎn)占GDP的比例也僅為11.9%和12%，居中下水平。

海南“去房地產(chǎn)化”任重而道遠

其實，34%的比例，還是海南經(jīng)過大力氣宏觀調(diào)控的結(jié)果，而去年同期17年的這一數(shù)據(jù)，竟高達44%，遠超其他省份。

這個數(shù)字，更是直接反映出了海南經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的單一和隱患。海南省也是早就認識到了這一問題的嚴重性。

除限購、限售、限價、限貸等各種常規(guī)操作外，海南還對一線海岸線等的土地性質(zhì)進行了限制，并計劃停止中部四個生態(tài)敏感地區(qū)外銷型房地產(chǎn)開發(fā)。

盡管有了點成績，但34%的比例，對比海南在全國經(jīng)濟中的位置而言，這個數(shù)字太過扎眼。

30年的歷史并不遙遠，當(dāng)年，曾經(jīng)一片生機勃勃的改革熱土，曾因房地產(chǎn)泡沫的破滅，而留下爛尾一地。

如今自貿(mào)區(qū)的政策紅利再次垂憐海南，希望海南牢記教訓(xùn)，別讓歷史重演!海南“去房地產(chǎn)化”還任重而道遠!