自2000年在深交所上市以來(lái)，金融街控股（SC:000402，下稱“金融街”）持續(xù)以北京等一線城市開(kāi)發(fā)商務(wù)地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，直到2014年年中報(bào)時(shí)期，才明確從單一“商務(wù)地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)向住宅與商務(wù)兩條路并行發(fā)展。

在其數(shù)十年的發(fā)展歷程中，無(wú)論在主攻的“商務(wù)地產(chǎn)”領(lǐng)域或后期轉(zhuǎn)型的住宅業(yè)務(wù)方面，金融街一直堅(jiān)持到一線核心區(qū)域拿“高價(jià)地”的開(kāi)發(fā)策略。但在近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控逐漸收緊趨勢(shì)下，其業(yè)績(jī)也受到嚴(yán)重影響，一路下滑。

9月18日，金融街控股發(fā)布公告，已完成34.52億元收購(gòu)湖北當(dāng)代盛景投資有限公司80%股權(quán)及相應(yīng)債務(wù)，借此接手武漢“前地王”項(xiàng)目江夏文化大道。

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)控周期的環(huán)境下，房企拿地策略普遍更加審慎，金融街堅(jiān)守“高價(jià)地”策略勢(shì)必會(huì)對(duì)未來(lái)項(xiàng)目銷售帶來(lái)更大難度。這場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)，金融街能否突圍？

武漢布局六年終落子

9月18日，金融街發(fā)布公告，以34.52億接手武漢“前地王”江夏文化大道項(xiàng)目。據(jù)了解，江夏文化大道項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)，地塊性質(zhì)為住宅用地，計(jì)容建筑面積約57.5萬(wàn)平米。2013年12月，當(dāng)代盛景以17.31億元，樓面地價(jià)3009元/平米，溢價(jià)率266%奪得該地塊。這也是2013年的武漢最高溢價(jià)率、最高總價(jià)的“地王”項(xiàng)目。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，武漢房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.4%、同比上漲4.8%。在武漢房?jī)r(jià)整體上行趨勢(shì)下，金融街以34.52億元拿到江夏區(qū)57.5萬(wàn)平米地塊八成份額，似乎是筆合算的買賣，但事實(shí)上，這塊“地王”并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

根據(jù)公開(kāi)資料，該“地王”之所以如此搶手，主要有兩層原因，一是臨近湖景，二是原規(guī)劃項(xiàng)目附近臨近地鐵站。但是由于政府調(diào)整地鐵站規(guī)劃，該地塊的價(jià)值也隨之下降。因此，當(dāng)代盛景一直未簽署競(jìng)買合同，地塊長(zhǎng)期閑置。直到2017年11月，當(dāng)代盛景報(bào)建當(dāng)代君悅灣項(xiàng)目入市，該“地王”項(xiàng)目終于亮相。

這已是金融街在武漢拿到的第四塊土地。去年8月、今年1月、2月，金融街分別通過(guò)政府合作、招拍掛競(jìng)拍、收購(gòu)的方式拿到武漢三宗土地。但這一路，金融街卻走了六年之久。有媒體報(bào)道稱，早在六年前金融街就已經(jīng)多次前往武漢考察，消息人士指出，“由于后來(lái)管理層變動(dòng)等多種因素一直未有實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目落地”。

全國(guó)化布局進(jìn)展不暢 業(yè)績(jī)明顯下滑

事實(shí)上，武漢市場(chǎng)發(fā)展推進(jìn)緩慢，只是其全國(guó)化布局的一個(gè)縮影。2005年，在房企們紛紛吹響全國(guó)化擴(kuò)張?zhí)柦侵畷r(shí)，金融街也開(kāi)啟了全國(guó)化擴(kuò)張，并進(jìn)入惠州和天津等城市，但這一舉措并沒(méi)有為金融街吹響勝利的號(hào)角，時(shí)至如今，金融街的業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍舊長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)。