半年報(bào)顯示，上半年，金融街實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入66.29億元，同比下降33.65%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.65億元，同比下降18.51%。對于下滑的原因，金融街解釋稱，主要原因是開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算存在季度間的不均衡性，加之受到行業(yè)調(diào)整影響，導(dǎo)致開發(fā)業(yè)務(wù)收入下降。

而分區(qū)域來看，北上廣三地出現(xiàn)分化。金融街上半年在北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.56億元，同比下降71.88%；該公司在上海地區(qū)實(shí)現(xiàn)的業(yè)務(wù)亦出現(xiàn)下行，同比下降80.44%。同為一線城市，廣州則為金融街貢獻(xiàn)了13.32億元的營業(yè)收入，同比增長456.53%。盡管廣州區(qū)域的營業(yè)收入明顯增長，但依舊難抵金融街的業(yè)績頹勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，北京地區(qū)此前為金融街的大本營，但由于金融街本身就是西城區(qū)國企，受北京市場調(diào)控影響較大，因而在北京地區(qū)所實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比大幅下降。

為了平衡布局風(fēng)險(xiǎn)，金融街近年來在積極自身土儲(chǔ)，雖然在部分地區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入大幅增長，但整體看來增速仍難盡人意。

一位接近金融街的業(yè)內(nèi)人士向藍(lán)鯨房產(chǎn)透露，金融街的業(yè)績下滑與布局策略不無關(guān)系，在去年北京市場調(diào)控趨緊之時(shí)，金融街卻依舊在北京拿地，今年上半年，又集中在一二線限購趨嚴(yán)的城市有所布局。該人士認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)這些土儲(chǔ)很難對其業(yè)績帶來提升。

商務(wù)地產(chǎn)占比持續(xù)下滑 發(fā)展顯頹勢

對于房企而言，營業(yè)收入的下降與其背后的發(fā)展模式密切相關(guān)。多年來，商務(wù)地產(chǎn)一直是金融街地產(chǎn)銷售的重要組成部分，甚至成為左右當(dāng)年銷售排名的勝負(fù)手。此前，金融街的定位為主打商務(wù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其核心資源區(qū)域在京津之地。在北京金融街區(qū)域的長期開發(fā)運(yùn)營中，金融街以其獨(dú)特的稀缺資源笑傲北京地產(chǎn)界。

中信證券數(shù)據(jù)顯示：截至2014年5月底，北京區(qū)域持有類物業(yè)接近50萬平方米，全部位于金融街區(qū)域、西單和德勝門等最核心位置，該區(qū)域的資源價(jià)值毋庸置疑。

據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2010至2014年的四年間，金融街銷售額分別為162億元、130億元、205億元、225億元、130億元。其中，商務(wù)地產(chǎn)占比分別為37%、64%、46%、66%。在

2014年，商務(wù)地產(chǎn)的比例達(dá)到了近年來66%的最高值。但好景不長，隨著北京二環(huán)，甚至三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地資源的枯竭，金融街模式難以為繼。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年-2017年，金融街銷售額為150億、276億、235.7億，商務(wù)地產(chǎn)占比也一路下滑，分別為33%、45%、34%。