因此，建立房地產(chǎn)市場長效機制，應(yīng)該供給、需求并重，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)運行。一方面，改革住房供求制度體系，就是建立以市場為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個體系，在住房供應(yīng)方面，應(yīng)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展，以扭轉(zhuǎn)宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴和市場嚴重分化的格局。

另一方面，調(diào)整房地產(chǎn)市場中長期供給體系，建立“多元所有”、“現(xiàn)房銷售”、“租售并舉”、“過濾使用”、“貨幣動態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營、交換、消費和分配制度，讓市民通過市場和政府支持租購可支付的住房，防范房地產(chǎn)市場過度波動和大漲大跌，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的過度投資炒作的亂象，通過行政性政策可以抑制樓市短期過熱投機，但市場主體與政府部門取向和依賴房地產(chǎn)的制度及機制病灶還在，投資投機一定條件下可能卷土重來，因此房地產(chǎn)調(diào)控須從短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎(chǔ)性制度兩方面著手。如何讓房子回歸居住屬性，既不至于因金融資本化引發(fā)資金“脫實入虛”，又能夠?qū)��?jīng)濟發(fā)展有所裨益，建立一個符合國情并適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制，將是樓市長遠健康發(fā)展的關(guān)鍵。