2017年3月26日，北京出臺(tái)新政，規(guī)定“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目限購(gòu)，新建、在售項(xiàng)目禁止向個(gè)人出售”。隨后，“商住房”成交量大幅下降。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京青年報(bào)記者采訪時(shí)指出，2017年的新政出臺(tái)了最為嚴(yán)格的商辦限購(gòu)政策，對(duì)北京樓市之前過熱的商辦市場(chǎng)打擊非常明顯。兩年過去，北京的商住市場(chǎng)成交冷清，價(jià)格也下跌超過40%。

買房人發(fā)現(xiàn)

有人虧130萬(wàn)元賣房？

2019農(nóng)歷新年后，王陽(yáng)就開始了漫長(zhǎng)的看房之旅。他手里的錢有限，又不甘心買個(gè)小戶型，有朋友建議，可以看看商住房，“單價(jià)低、總價(jià)低”。

簡(jiǎn)單地說，商住房就是本應(yīng)用于開發(fā)寫字樓或者商鋪的地塊，但開發(fā)商卻做成了住宅。如今北京市場(chǎng)上大部分商住房不通燃?xì)�，還是商業(yè)水電，但也有少數(shù)商住房是民水民電。曾經(jīng)因?yàn)椴幌拶?gòu)、價(jià)格又相對(duì)偏低，商住房一度在北京住房市場(chǎng)上相當(dāng)活躍。

“550萬(wàn)買的房子，420萬(wàn)賣？”王陽(yáng)有些不敢相信，得到中介肯定的答復(fù)后，王陽(yáng)有些動(dòng)心了。按照王陽(yáng)的介紹，這是一套位于北京亦莊比較有名的商住房，120平方米，均價(jià)僅35000元。

王陽(yáng)是個(gè)行動(dòng)派，看房之后，他意識(shí)到，商住房較兩年前的價(jià)格已經(jīng)低了不少，確實(shí)可以作為購(gòu)房的考慮了，“虧著賣的還不少”。

實(shí)際上，不僅是商住房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場(chǎng)商辦類也出現(xiàn)了明顯的退燒：商辦限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價(jià)率明顯下調(diào)，特別是最近，歷史多年未出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。張大偉說，限購(gòu)前商辦土地平均溢價(jià)率115%，而最近一年溢價(jià)率只有5.7%，“多宗流標(biāo)”。

商住房房主

曾拒絕賣房如今后悔不已

和王陽(yáng)不同的是，2016年初，馬東毫不猶豫地買了一套類似的LOFT小戶型商住，但現(xiàn)在卻“賣不掉了”�！拔屹I的時(shí)候每平方米54000元，首付了100萬(wàn)，貸款差不多150萬(wàn)”。

“我當(dāng)時(shí)就想只要房?jī)r(jià)過7萬(wàn)每平方米，我就把這房子賣了”。但很快限購(gòu)令來了，馬東一下子蒙了，他不停打電話咨詢中介以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有研究的朋友。

幾十個(gè)電話之后，馬東都要后悔死了，“每平方米65000元的時(shí)候，有朋友建議我出手，但我覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲，就拒絕了他的提議”。之后的兩個(gè)月，馬東依舊每天關(guān)注商住房的價(jià)格以及成交量，但看完心里就很堵，“幾乎沒有成交，房?jī)r(jià)也開始下跌”。

他也曾試著把房子掛到網(wǎng)上，房?jī)r(jià)從每平方米6萬(wàn)一路降到5.2萬(wàn)元的成本價(jià)，但幾乎無(wú)人問津。

限購(gòu)令影響

開全國(guó)對(duì)商住房限購(gòu)先河