2017年3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對北京的商業(yè)、辦公類項目進行監(jiān)管，其中對個人購買商住類項目的限制措施，更是在全國范圍內(nèi)開啟了對商住房限購的先河。

公告明確指出，商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應(yīng)當(dāng)嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

公告要求開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商住類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商住類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

公告還強調(diào)，在政策執(zhí)行之前，已銷售的商住類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)組織、社會組織，也可出售給個人。

但個人購買同時限制了諸多的條件，比如“在京名下無住房和商住房記錄”，“在申請購買之日起，在京已連續(xù)繳納五年社保或個人所得稅”等。與此同時，北京各商業(yè)銀行也暫停了對個人購買商住房的購房貸款。

兩年成交量跌了94%

在嚴格的限購政策下，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后的第二個月——2017年4月，北京商住房的成交數(shù)量僅為194套，這較之前每個月數(shù)千套的成交量，跌幅超過95%，而成交均價從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。

對于兩年之前的那次限購，北京某中介公司的小王至今還記憶猶新，小王所在的門店就在某商住樓盤，當(dāng)天下午自己還在協(xié)調(diào)幾名客戶和房東之間的首付以及貸款等相關(guān)事宜，晚上新政就出臺了，這讓小王特別郁悶，幾名客戶他跟了不少時間了，已經(jīng)到了最后的階段，但隨著限購政策的出臺，客戶全都放棄購買了。

現(xiàn)在，馬東已經(jīng)不考慮賣房了，他不想再降價，“實在不行，只能先出租了，等合適的機會再說”。

北青報記者注意到，在上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，從2017年4月后，北京商住房的成交量就沒有突破過4位數(shù)，有不少月份甚至只有幾十套的成交量，其中最低的為2018年2月，成交量僅為27套。而成交均價最低的是2018年6月，僅為每平方米20084元。

經(jīng)濟學(xué)家宋清輝指出，對于北京商住房這個市場來說，房價如此下降，讓很多人始料未及�！坝械耐顿Y者想按原購房價出售房產(chǎn)，基本就是有價無市”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2017年3月26日開始，北京針對商住公寓類房源限購執(zhí)行24個月，截止今年3月25日，網(wǎng)簽只有6550套,成交量暴跌94%。