“成交量的提升并未很快傳導(dǎo)至房價的波動，目前北京市場上一手住宅銷售的主體仍以限價房及共有產(chǎn)權(quán)房為主，其價格已經(jīng)封頂，難以實現(xiàn)反彈。 ”第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責(zé)人李想稱。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也表示，從基本面來看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升。但2019年全國不會出現(xiàn)成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎(chǔ)。

“首先，政策面上不允許，從國家2019年樓市調(diào)控的目標(biāo)來看要保持‘三穩(wěn)’，因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩(wěn)定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。”張波說。

個別城市調(diào)控再度加碼

從近年來走勢看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的松緊調(diào)節(jié)對樓市銷售走勢影響頗大。今年以來，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策尺度不一，更多政策調(diào)整正在落實中央“一城一策”的要求，但總體上還是以“房住不炒”為根本基調(diào)。

對于2019年房地產(chǎn)市場走勢，李想表示，可以預(yù)見，中央將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的長遠發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，在短期內(nèi)政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導(dǎo)權(quán)。同時在金融、貨幣及信貸層面，2019年較去年將會有所調(diào)整。

近日印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，有輿論認為超大城市落戶有所松動，將引起人口分布的集聚，甚至?xí)�觸發(fā)房地產(chǎn)市場的波動。

對此，人民日報12日刊發(fā)《寫好新型城鎮(zhèn)化建設(shè)大文章（評論員觀察）》文章稱，不管戶籍制度怎么改、城鎮(zhèn)化如何推，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位不能動搖，要始終將其作為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求。

“無論是積分落戶的超大特大城市，還是69個放開落戶限制的大城市，分解落實城鎮(zhèn)化的重點任務(wù)時，都要把防止房價大起大落作為前提條件，堅決避免投資投機者借機鉆空子，同時不斷精細化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求�！鄙鲜鑫恼路Q。

樓市回暖也引發(fā)了一些房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的亂象，諸如“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”等。

4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知指出，將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處哄抬房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規(guī)行為。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為，從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調(diào)控政策的明顯減少，但最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策。此外，樓市最近出現(xiàn)小陽春，市場各種謠言明顯出現(xiàn)，如傳聞一些城市松綁限購限價等，對此，相應(yīng)城市及時進行了辟謠。