地價升幅更瘋狂

由香港差響物業(yè)估價署最新公布的官方樓價指數(shù)顯示，今年3月份私人住宅售價指數(shù)報377.5點，按月升2.9%，創(chuàng)30個月單月升幅最大，由去年12月至今年首季度，樓價指數(shù)連漲3個月，今年首季累計上升5%。

不止香港樓價升幅驚人，地價升幅也很瘋狂。地政總署5月7日公布，超級財團以總價125.9億港元拿下機場跑道第4C區(qū)2號地盤，坐擁無敵維港海景，此塊土地由會德豐地產(chǎn)、新世界發(fā)展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6家發(fā)展商組成的超級財團中標(biāo)，按照可建樓面計算，每平方尺樓面地價約19636港元，約18.6萬元/平方米，也即是說光拿地價每平方米就近19萬元，該拿地價較市場預(yù)期上限高9%外，比旁邊地皮1月時的地價，不足4個月足足貴了13%，跑贏樓價升幅，并創(chuàng)啟德一帶地價新高。

據(jù)時報君了解，香港一些新盤項目的尾盤加價推出，依然吸引大批購房者關(guān)注，公開信息顯示，長實集團旗下的荃灣海之戀項目，其中4套單位加價11.7%至18.9%，有中介表示，該項目在推出當(dāng)日共有超過100組客戶到場認購，加價推出單位當(dāng)日全部售出，樓市回暖中介機構(gòu)似乎也看到了“希望”，美聯(lián)物業(yè)住宅部總裁布少明表示，配合市場回暖，公司上半年可以擴充10家分行。

香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，3月份新申請貸款個案較2月份按月增加55%，至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加43%，至372億港元。

對于近期香港樓市回升，香港金管局總裁陳德霖5月6日出席立法會會議時表示，香港樓價對于市民的收入比例相當(dāng)高，盡管香港目前的放貸利率仍比較低，但貸款年期長，市民需要小心衡量自己的還款能力。

受大環(huán)境影響，恒生指數(shù)今日跌幅達2.39%，下跌近700點，報28311.07點，恒生地產(chǎn)股全線下跌，但年初至今，恒生地產(chǎn)股除信和置業(yè)外，其余個股均有不同漲幅，其中漲幅在20%以上的就有5只，包括九龍倉置業(yè)、碧桂園、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)。

花旗銀行調(diào)查顯示，認為香港樓價會在未來12個月上升的受訪者比例，由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%，雖然市民預(yù)期未來樓價會上升，但他們對置業(yè)的興趣不減反增。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月4日及5日香港推出三個新盤，涉及約1100個單位，加上此前開售的新盤，兩日內(nèi)銷售量約1200套，更是創(chuàng)出2017年6月以來成交量新高。

穆迪改變此前對香港樓價預(yù)測，料今年香港樓價升8%至10%，主要由于本地人口增長，土地供應(yīng)有限等，將支持樓價繼續(xù)上升。