至于香港未來樓價走勢，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在2017年年報中就已做出判斷：我們難以期望香港樓價在可見的將來變得相宜，主要是因?yàn)槲覀冊S多內(nèi)地同胞都有意在香港特區(qū)購置物業(yè)。正如本地許多富人一樣，他們會在倫敦、紐約或東京置業(yè)，內(nèi)地朋友的個人財(cái)富不斷增加，便會開始境外投資。他們的首選通常是香港。超級富豪常會牽頭購買豪宅甚或獨(dú)立屋，接著其他的富有一族會跟隨，購買近乎豪宅的單位。鑒于有數(shù)以千萬計(jì)的內(nèi)地中產(chǎn)人士希望在香港購置物業(yè)，樓價長遠(yuǎn)又如何能回落呢？