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臨深片區(qū)項目去化壓力較大

從庫存壓力情況來看，目前東莞市場冷熱不均，兩極分化現(xiàn)象明顯，以本地剛需和改善需求為主的城區(qū)受到供應量不足影響，成交效果好，庫存壓力小，去化壓力也��；以外地購房者為主的臨深片區(qū)由于定價高，購房需求減少，供應量過大，去庫存壓力則比較大。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月全市鎮(zhèn)街中石排和中堂的消化周期超40個月，其中石排由于市場熱度低，供應量較大，價格較高，成交持續(xù)低位導致庫存嚴重積壓；中堂由于長期缺乏新品，市場成交量少，導致整體去化周期高企；另外臨深片區(qū)普遍項目去化壓力較大，鎮(zhèn)街消化周期均超11個月。而城區(qū)則明顯表現(xiàn)出供不應求，其中萬江、東城、高埗去化周期均不足6個月。

從購房者認購情況來看，東莞中原戰(zhàn)略研究中心對全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，4月以來，市場成交熱度高度依舊集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)；區(qū)域分化明顯，其他區(qū)域成交不溫不火。

業(yè)內人士認為，隨著市場持續(xù)分化，承壓嚴重的區(qū)域和項目將會出現(xiàn)更為明顯的降價現(xiàn)象。