在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)下，各地樓市調(diào)控開始走向細(xì)分。

二線城市中的蘇州，因房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)過熱而率先加大調(diào)控力度。5月11日，蘇州對(duì)部分區(qū)域?qū)嵤┬路咳�年限售，二手房五年限售�?月24日，蘇州市政府再次聯(lián)合住建局、發(fā)改委等部門召開房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，討論下一步的調(diào)控工作。據(jù)媒體報(bào)道，蘇州將以6月、7月作為過渡期，如房?jī)r(jià)、地價(jià)等多個(gè)指標(biāo)仍得不到控制，7月起調(diào)控將會(huì)加碼，具體舉措包括但不限于擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購房社保門檻等。

距離蘇州1500公里遠(yuǎn)的珠海，則開始“放寬”購房政策。5月24日，珠海市住建局房產(chǎn)科向媒體確認(rèn)，外地非人才限購1套新房，西區(qū)、高新區(qū)不需要社保；外地人才限購1套新房，珠海大橋以西及高新區(qū)無需社保；高端及外籍人才、港澳居民無社保要求可全市購買1套新房。

“無論是蘇州還是珠海，樓市調(diào)控的原則一直沒有變，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴時(shí)代周報(bào)記者，當(dāng)樓市過熱時(shí)就要加大調(diào)控，樓市有下行風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要適度寬松。

上海一家房企高層告訴時(shí)代周報(bào)記者，中央多次強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，所以樓市趨穩(wěn)既是政策訴求，也是眾望所歸。

蘇州調(diào)控加碼

4月底房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)超過全年調(diào)控目標(biāo)5%的界限以及土地市場(chǎng)過熱，是蘇州出臺(tái)新政的直接原因。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1―4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為274萬平方米，同比2018年同期增長(zhǎng)了38%。成交均價(jià)21279元/平方米，同比2018年同期上漲9%。其中4月新房成交10014套，為2016年10月以來新高，二手房網(wǎng)簽11748套，環(huán)比大漲99.52%。

蘇州樓市“量?jī)r(jià)齊升”，其土地市場(chǎng)同樣火熱。2019年以來，蘇州四次大型土拍中，有三次接近或超過百億級(jí)別。1月4日，蘇州主城區(qū)出讓7宗地塊，共攬金129.19億元，其中青劍湖地塊飆價(jià)175輪；首拍告捷后，蘇州在1月11日繼續(xù)連拍4宗地塊，總成交價(jià)為78.83億元；2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊加園區(qū)1宗商服用地，總成交價(jià)為98.25億元。4月24日，蘇州再次出讓5宗地塊，總成交價(jià)134.53億元。其中溢價(jià)最高的一宗由碧桂園拿下，溢價(jià)率達(dá)56.66%。

“蘇州樓市火熱，是因?yàn)橹�前的調(diào)控沒那么嚴(yán)格，”張大偉告訴時(shí)代周報(bào)記者，再加上今年房企融資渠道稍有放寬及蘇州土地供應(yīng)減少，也直接造就了蘇州土地市場(chǎng)的火熱。

為有效遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，蘇州在5月11日發(fā)布新政，對(duì)工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新房項(xiàng)目限售三年，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房限售五年。在5月24日的房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)上，核心內(nèi)容包括把房?jī)r(jià)漲幅控制在5%以內(nèi)；如房?jī)r(jià)、地價(jià)等指標(biāo)仍得不到控制，7月后會(huì)即刻加碼。