中國(guó)(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴時(shí)代周報(bào)記者，蘇州雖然不是省會(huì)城市，但其市場(chǎng)體量比較大，又靠近一線城市上海，所以其調(diào)控行為可能會(huì)影響到其他熱點(diǎn)二線城市，具有樣本價(jià)值。

張大偉亦發(fā)文表示，從蘇州的調(diào)控來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)各地出臺(tái)的加碼政策，也基本都會(huì)以降低短期投資的限售為主。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)入口收緊、限購(gòu)的政策，預(yù)計(jì)力度不會(huì)很大。

珠海局部放寬

與蘇州不同，珠海此前一直執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購(gòu)政策。2017年4月8日，珠海強(qiáng)化“限購(gòu)、限售、價(jià)格備案”政策，非本市戶籍居民購(gòu)房需連續(xù)繳納5年社保，新購(gòu)普通住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易。

看齊一線城市的限購(gòu)門(mén)檻，使珠海樓市迅速進(jìn)入“速凍模式”。來(lái)自合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，2017年，珠海全年住宅網(wǎng)簽成交103萬(wàn)平方米，同比下降81%；新增供應(yīng)234萬(wàn)平方米，同比下降42%；成交均價(jià)22188元/平方米，同比上漲16%，漲幅收窄5個(gè)百分點(diǎn)。

“珠�！�408新政’學(xué)習(xí)的是廣深，但局限于當(dāng)?shù)厝丝谳^少，實(shí)施這么嚴(yán)格的政策，長(zhǎng)此以往對(duì)樓市的影響還是比較大的�！笨硕�瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，2016年珠海一手住宅成交4.9萬(wàn)套，實(shí)施“408新政”后，2017年下降到1.5萬(wàn)套，2018年略有好轉(zhuǎn)，但1―11月成交量也只有1.7萬(wàn)套。而據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，珠海市2018年末常住人口為189.11萬(wàn)人。

“市場(chǎng)虛火”得到有效控制后，珠海又著手局部“放寬”限購(gòu)政策。

今年5月24日，珠海正式向媒體發(fā)布新政：外地非人才限購(gòu)1套新房，西區(qū)、高新區(qū)不需要社保；外地人才限購(gòu)1套新房，珠海大橋以西及高新區(qū)無(wú)需社保；高端及外籍人才、港澳居民無(wú)社保要求可全市購(gòu)買(mǎi)1套新房。

“即便放開(kāi)限購(gòu)，也是成交量的恢復(fù)，不是價(jià)格的上漲�！毙の臅愿嬖V時(shí)代周報(bào)記者，各地城市根據(jù)最新的市場(chǎng)變化對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整并不違規(guī)，關(guān)鍵在于把握好“房住不炒”和“遏制房?jī)r(jià)上漲”兩條政策紅線。

“預(yù)計(jì)之前調(diào)控比較嚴(yán)厲的城市，后續(xù)可能會(huì)效仿珠海對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整�！毙の臅苑Q。