“東莞目前是一個價格洼地，在大灣區(qū)中軸線上，廣州、深圳這兩個一線城市的價格比較高，相對來講，東莞的價格比較低，這也是很多地產(chǎn)商紛紛在東莞拿地的關(guān)鍵因素。” 宋丁向記者表示。

市場推貨熱情上升

東莞土地市場升溫現(xiàn)象顯著，房企的推貨熱情明顯高漲。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月東莞樓市有超20個項目推新，推貨量超3000套。

5月12日，時代周報記者以購房者身份實地探訪了東莞塘廈、樟木頭等臨深片區(qū)后發(fā)現(xiàn)，隨著年中節(jié)點的來臨，不少樓盤都加大了優(yōu)惠力度，部分樓盤推出了特價房。

以樟木頭鎮(zhèn)一熱銷公寓為例，該樓盤給出了5萬抵8萬，再疊加95折的優(yōu)惠力度。

東莞黃江鎮(zhèn)的融創(chuàng)公園首府目前單價為2.4萬元/平方米，而其備案價為3.2萬元/平方米，下調(diào)幅度達25%。

此類情況并非個案，樟木頭鎮(zhèn)的另一個住宅樓盤更是推出數(shù)十套1.09萬元/平方米的特價房，而此前的價格為1.3萬―1.4萬元/平方米，折扣力度在16%―22%之間。

該樓盤的銷售人員向時代周報記者表示，如果首付不夠，還可以向第三方公司申請裝修貸，總額度由房屋面積來決定，單價為2500元/平方米，總共分五年還清，利率大概在6.3%。

分期首付的現(xiàn)象也頻現(xiàn)東莞樓盤。2017年4月11日起，東莞實行限購，其中，外地戶籍首套房需1年社保限2套需2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本市戶籍若有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱的，在前2年內(nèi)若能逐月連續(xù)繳納半年以上社保，則可購買首套房。

在走訪中，不少樓盤都表示可以采用客戶先購房，交半年社保的錢和部分首付的方式，半年后有購房資格了，交完剩余首付再進行網(wǎng)簽。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，東莞成交數(shù)據(jù)成交總體呈同比回升態(tài)勢。4月新建商品住宅網(wǎng)簽約3946套，同比增21%。5月13日―5月19日期間，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約1018套，環(huán)比微增5%，東莞二手住宅網(wǎng)簽947套，環(huán)比增加24%。

房企重倉東莞

作為粵港澳大灣區(qū)主要核心城市之一，東莞吸引著越來越多房企爭相進駐。

在機構(gòu)發(fā)布的《東莞市2018年房企銷售金額Top10》榜單中， 2018年萬科以接近200億元銷售額斬獲東莞房企銷售冠軍，碧桂園以178.68億元次之，兩大房企總和占市場約35.26%，比2017年回落8%。

萬科東莞地區(qū)人員向時代周報記者表示，東莞萬科是萬科旗下重要的城市公司之一。實際上，東莞公司在2018年已經(jīng)突破了200億元，達到了217億元，今年內(nèi)部的銷售目標為250億元。