上海易居房地產(chǎn)研究院6月14日發(fā)布了《2019年5月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告指出，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比大幅下降33.2%；土地購置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以來首次同比下跌。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.2%。

分物業(yè)來看，住宅投資同比增長16.3%，辦公投資同比下降3.6%，商業(yè)營業(yè)用房投資同比下降9.7%。開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比增長10.5%。1-5月份，商品房銷售面積同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。

易居研究院研究員沈昕表示，2019年5月，多地樓市小陽春結(jié)束，全國多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)增速回落。從土地市場看，成交面積同比大幅下降，土地購置均價(jià)2012年以來首次同比下跌；從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，同比增速小幅回落；從商品房市場看，銷售面積同比降幅小幅擴(kuò)大，成交均價(jià)同比漲幅小幅收窄，住宅存銷比結(jié)束筑底，進(jìn)入上升期；從房地產(chǎn)市場供求看，商辦物業(yè)庫存壓力較大。

全國土地購置面積同比大幅下降33.2%

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，同比下降35.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)。

從土地購置面積增速走勢看， 2016年9月份降幅開始收窄后，曲線持續(xù)上行，到2017年初重新回到正增長；此后年初累計(jì)增速在5-13%內(nèi)震蕩上行，11月同比增速升至16.3%，為2012年3月以來的近五年來最高位；12月有所回調(diào)。2018年初，土地購置面積同比微降，4月增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，5月再次回正，此后3個月連續(xù)回升，9-12月份增速高位盤整。

2019年1-2月，土地購置面積同比大幅下降，降幅創(chuàng)2012年以來新高，歷年年初土地購置面積均會出現(xiàn)異動，2月出現(xiàn)大幅下降也有季節(jié)性因素,3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大也與去年同期基數(shù)較高有關(guān)。2019年下半年，考慮到房企資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場仍然低迷，預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)土地購置面積還將低位盤整。

全國土地購置均價(jià)同比下跌3.5%

2012年以來首次同比下跌。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%， 2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。繼年初季節(jié)性異動后，3月土地購置均價(jià)同比漲幅已回落至正常區(qū)間，4月漲幅進(jìn)一步收窄，5月已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。2019年三季度，考慮到開發(fā)商資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場依舊低迷，預(yù)計(jì)全國土地購置均價(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)低位盤整。