近期，杭州二手房庫存量一直讓人關(guān)注。根據(jù)透明售房網(wǎng)6月18日的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）掛牌量已經(jīng)達(dá)到79000多套，逼近8萬套大關(guān)，其中住宅的掛牌量占比約80%，有63000套。

這當(dāng)中有多少為交付不久的次新房？記者根據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的掛牌信息，統(tǒng)計(jì)了60個(gè)2018年至今交付的住宅新盤，僅這些樓盤正掛牌的房源量就有2000套左右，而且隨著新交付樓盤的增多，次新房還會(huì)源源不斷地進(jìn)入市場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，雖然次新房占比不算大，但隨著一二手房源價(jià)差的縮小，這些次新房（尤其是剛需價(jià)格段的）正開始分流一部分一手房置業(yè)者。

交付大年，大量次新房沖入二手房市場(chǎng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年杭州市區(qū)有近百個(gè)樓盤交付，而今年，新交付樓盤數(shù)可能達(dá)到140多個(gè)，數(shù)萬套新房交付，也意味著會(huì)有一定比例的次新房進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍告訴記者，根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)，新交付樓盤掛牌量的確會(huì)比其他二手樓盤高，一般來說，次新房前兩年的流通率是其他住宅的2-3倍。同時(shí)他也表示：“次新房的價(jià)格水平是不太穩(wěn)定的，因?yàn)榉吭炊�，業(yè)主的出售意愿和急迫程度不一樣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)同樣類型的房屋掛牌價(jià)格可以相差到20%-30%�！�

記者就6月19日杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上的掛牌信息統(tǒng)計(jì)，60個(gè)去年至今交付的住宅樓盤目前掛牌房源量2000套左右，大部分在幾套到30套左右不等，個(gè)別剛需大盤掛牌房源量相對(duì)突出。

像去年底交付的下沙大學(xué)城北樓盤宋都·東郡之星，目前掛牌的房源有36套，基本上都是約69平方米和約89平方米的小戶型，不過同類房源價(jià)差也比較明顯，單價(jià)從22000-29000元/平方米不等。附近中介告訴記者，近期該樓盤次新房已經(jīng)成交了30多套，主要還是以自住需求的剛需客為主，毛坯成交價(jià)基本和附近在售一手精裝房?jī)r(jià)格差不多，選擇次新房主要為了盡早入住。

而像濱江奧體板塊的綠地·旭輝城、閑林的東�！らe湖城，本身就是有幾千戶的大盤，房源種類也較多，所以掛牌量比其他樓盤都大，目前僅掛牌的就都有百套左右。

不過，中介也向記者反饋，掛牌量大不代表成交量高，價(jià)格太高或者周邊限價(jià)新盤供應(yīng)量大的板塊，都會(huì)對(duì)次新房成交造成影響。

一二手價(jià)格倒掛正在縮小，自住需求分流

最近在艮北買了一套交通·曉時(shí)代的湯女士告訴記者，她那套房源115方，總價(jià)450萬不到，單價(jià)39000元/平方米左右，已經(jīng)比周邊新盤價(jià)格低一些了，考慮到這個(gè)板塊目前沒有什么新房供應(yīng)，自己又急著住，就選擇了稍微新一點(diǎn)的二手房。