走過(guò)了“金三銀四紅五月”，開年以來(lái)成交活躍的杭州二手房市場(chǎng)，到6月終于顯出了一絲疲態(tài)。

杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交量為8920套；4月份為8833套；5月份為8729套，連續(xù)三個(gè)月保持高位運(yùn)行。不過(guò)到了6月份，二手房成交量下滑到7903套，環(huán)比下降約9.5%。7月第一周，二手房成交量繼續(xù)下探，成交1711套，環(huán)比6月最后一周下降約19%。

去年的六七月間，是二手房行情的分水嶺，上半年和下半年冰火兩重天。而今年6月底出臺(tái)的“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”杭州土拍新政，讓樓市接下去的走勢(shì)成了未知數(shù)，今年下半年的二手房行情會(huì)重復(fù)去年的故事嗎？

杭州二手房?jī)r(jià)松動(dòng)

急售房源降價(jià)幅度有點(diǎn)狠

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的杭州二手房市場(chǎng)，確實(shí)處于敏感期。

所謂敏感期，即在外部壓力下，會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的現(xiàn)象。當(dāng)前杭州二手房掛牌量已突破8.2萬(wàn)套，并且還在快速上升，一些房東急于置換或用錢，一些房東擔(dān)心后市有變搶先出手，便會(huì)選擇大幅降價(jià)。

最近，錢報(bào)記者就在中介圈里聽到了一個(gè)有點(diǎn)不可思議、令人唏噓的二手房故事。

市中心老牌中高端樓盤廣廈綠洲花園的一套69m2的房源，房東在2011年花了260萬(wàn)元買下這套房子，還花了近30萬(wàn)元進(jìn)行豪華裝修。今年4月房源掛牌之初，房東的心理價(jià)位在300萬(wàn)元以上。不料掛牌以來(lái)鮮有人問(wèn)津。面對(duì)現(xiàn)實(shí)，房東不斷調(diào)整心理價(jià)位，上周該房源終于成功出售，最終成交價(jià)僅為245萬(wàn)元，單價(jià)僅3.55萬(wàn)元/m2。

從2011年到2019年，在樓市這波瀾壯闊的8年里，這套房子不但跑輸大盤，沒賺到差價(jià)，而且單從賬面就虧了15萬(wàn)元，更別說(shuō)其間的利息和沉沒成本。

事實(shí)上，最近二手房市場(chǎng)確實(shí)涌現(xiàn)了一批急售房源。

馮女士有一套位于市中心流水西苑的房子，98m2，頂樓躍層帶12m2露臺(tái)。因?yàn)閭�(gè)人原因需要周轉(zhuǎn)資金，三個(gè)月前馮女士把房子掛出來(lái)的時(shí)候，開出的掛牌價(jià)是387萬(wàn)元。但這個(gè)價(jià)格根本無(wú)人問(wèn)津。隨后馮女士不得不一路下調(diào)掛牌價(jià)到325萬(wàn)元。即使是這樣的價(jià)格，中介雖然帶來(lái)了幾批意向客戶，但是看過(guò)房之后就再無(wú)下文。馮女士很焦急，中介建議她繼續(xù)往下調(diào)價(jià)。前兩天，馮女士說(shuō)，這套房子終于成交了，最后的價(jià)格是300萬(wàn)元，單價(jià)僅3.06萬(wàn)元/m2。

我愛我家綠洲花園店店長(zhǎng)黃建軍表示，與今年三四月份相比，近期二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)的案例確實(shí)有不少。黃建軍舉例，如最近剛出售的一套京都苑的房源，面積為158m2，掛牌已有一年時(shí)間。該房東掛牌價(jià)為700萬(wàn)元，在去年下半年，曾經(jīng)有購(gòu)房者愿意以660萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買，但房東并未心動(dòng)。今年4月，房東完成了學(xué)區(qū)房的置業(yè)，急于用錢，便想盡快出售京都苑，但即使掛牌至660萬(wàn)元，也無(wú)人問(wèn)津。房東的心理預(yù)期只能一降再降，最終在近日，以總價(jià)610萬(wàn)元并贈(zèng)送車位將房源成功出售。