黃建軍認(rèn)為，在當(dāng)前新房限價(jià)、二手房掛牌量大的特殊時(shí)期，成交周期變得很長(zhǎng)，對(duì)于誠(chéng)心出售的房東來(lái)說(shuō)，往往需要大幅降價(jià)才能夠真正成交。

土拍新政改變預(yù)期

購(gòu)房者更傾向新房搖號(hào)

杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，土地一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格傳導(dǎo)，最終將直接或間接傳遞到二手房市場(chǎng)�！跋薹�?jī)r(jià)、限地價(jià)”的土拍新政下，或會(huì)放緩一部分購(gòu)房者的置業(yè)腳步。部分購(gòu)房者的預(yù)期會(huì)從此前的“突破限價(jià)”轉(zhuǎn)向近兩年房?jī)r(jià)不會(huì)松動(dòng)，因此不會(huì)急于購(gòu)房，而會(huì)再等待更合適的機(jī)會(huì)“上車”。

“在新房被限價(jià)的行情下，二手房市場(chǎng)看漲的可能性微乎其微�！闭禄莘颊J(rèn)為，就目前來(lái)說(shuō)，價(jià)格明顯松動(dòng)的二手房房源可能還是個(gè)例，不過(guò)到了下半年，在掛牌量持續(xù)上漲的情況下，成交量若仍然保持現(xiàn)在的狀態(tài)或下滑，那么價(jià)格松動(dòng)的范圍將會(huì)擴(kuò)大。

在錢報(bào)杭州房產(chǎn)購(gòu)房群里，有不少意向購(gòu)房者都表示，按照即將執(zhí)行土拍新政的幾宗地塊的最高限價(jià)來(lái)看，兩年后的新房售價(jià)跟目前同板塊在售新房?jī)r(jià)格基本持平，個(gè)別甚至更低，那么二手房的性價(jià)比就更低了。有購(gòu)房者說(shuō)：“既然新房?jī)r(jià)格兩年內(nèi)都不上漲，那就不考慮二手房了，耐心搖號(hào)買新房�！币灿腥苏J(rèn)為：“有些板塊新房和二手房存在價(jià)格倒掛，土拍新政出來(lái)后，這些板塊的二手房?jī)r(jià)格肯定要回調(diào)，現(xiàn)在千萬(wàn)不能去做接盤俠�！边�有人說(shuō)：“未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)穩(wěn)了，可以一邊搖號(hào)，一邊在二手房市場(chǎng)淘性價(jià)比高的房源�！�

年底掛牌量或突破10萬(wàn)套

二手房?jī)r(jià)格大概率小幅下行

在杭州我愛(ài)我家的2019樓市半年報(bào)里，認(rèn)為下半年二手房市場(chǎng)的最大變數(shù)還來(lái)自于新房市場(chǎng)。在報(bào)告中，我愛(ài)我家分析認(rèn)為，今年杭州的新房供應(yīng)總量在1000萬(wàn)m2左右，而上半年市區(qū)（不含富陽(yáng)、臨安）的新房新增供應(yīng)不到350萬(wàn)m2，這意味著，今年已經(jīng)過(guò)去一半，新房只增加了預(yù)期的35%都不到，還有65%的量可能會(huì)在下半年集中上市。如果新房按照預(yù)計(jì)供應(yīng)的話，會(huì)在一定程度上壓縮二手房市場(chǎng)。也就是說(shuō)，下半年二手房應(yīng)該沒(méi)有漲價(jià)的動(dòng)力，價(jià)格平穩(wěn)，甚至小幅下行，是大概率趨勢(shì)。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，今年下半年還有幾十個(gè)新樓盤交付，以目前的新增房源掛牌速度來(lái)看，年底杭州二手房掛牌量應(yīng)該會(huì)突破10萬(wàn)套。而土拍新政的出臺(tái)，對(duì)于二手房買賣雙方的預(yù)期都會(huì)產(chǎn)生影響，手頭有多套房的房東可能會(huì)加速拋售，議價(jià)空間將越來(lái)越大�！安贿^(guò)最關(guān)鍵的還是看土地市場(chǎng)的實(shí)際變化，如果執(zhí)行土拍新政的第一批地塊拍賣結(jié)果顯示土地市場(chǎng)確實(shí)冷靜下來(lái)了，那對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響。”