距離項目地塊最近的是動遷房瀛海家園和園，根據(jù)安居客信息，售價均價為3.6萬元每平米，而再遠一點的商品房項目首開龍湖天瑯，2017年12月取得預(yù)售均價為7.71萬-8.05萬元每平米。此次擬建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房在房價方面有明顯讓利。

北京規(guī)自委大興分局曾對媒體介紹，本次三幅土地出讓金歸村集體所有，在使用權(quán)出讓的70年時間內(nèi)，村集體獲得土地出讓金一次性收益，不再參與項目其他事宜，項目開發(fā)、建設(shè)和運營等權(quán)利歸屬競得人，共有產(chǎn)權(quán)住房建成后的運營由大興區(qū)政府專門代持機構(gòu)持有。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，集體建設(shè)用地入市在全國已有多地進行嘗試，但整體來說，數(shù)量不多，而且全部都是非住宅類經(jīng)營性用地，此次北京首次嘗試集體用地建設(shè)住宅性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)住房這個政策，一旦全國試點將會帶來大量的土地供應(yīng)，即使只建設(shè)保障房，對房地產(chǎn)市場來說也會帶來非常大的影響。

2018年5月，自然資源部發(fā)布的《2017年中國土地礦產(chǎn)海洋資源統(tǒng)計公報》顯示，全國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地存量規(guī)模大約在5000萬畝以上�？梢姡�集體用地存量還是相當可觀。

而大興的嘗試已經(jīng)引起其他地區(qū)的關(guān)注。廣東省住房政策研究中心副主任陳洋對時代周報記者稱：“廣東省推動共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的政策文件經(jīng)過了此前的征求意見與各方溝通，目前仍在溝通完善中，尚未正式對外發(fā)布�？傮w而言，廣東省的共有產(chǎn)權(quán)住房政策傾向于招拍掛形式供地。北京在集體用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房也引起了我們的關(guān)注，但這方面依然遵循因城施策的選擇，有條件的城市可以采取多種形式供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房，省級層面在這方面并不直接對城市做具體要求�！�

盤活集體用地穩(wěn)定市場

大興區(qū)，位于北京南五環(huán)，與河北接壤，占地面積1031平方千米，也號稱是“距離北京市區(qū)最近的郊區(qū)”。從我國土地改革開始以來，都是改革試點的重點區(qū)域。

2015年，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議審議通過《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，決定在大興等全國33個縣（市、區(qū)）進行土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的試點。

隨后，在這些區(qū)域，農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作正式展開。

而北京大興作為集體土地入市的重要試點區(qū)域，試點工作也從產(chǎn)業(yè)、商辦、租賃住房，到如今的共有產(chǎn)權(quán)住房，持續(xù)不斷深化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，2015年2月，北京大興等全國33個縣（市、區(qū)）被國家列入集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點地區(qū)， 2016年1月北京首例通過招拍掛形式出讓的用于建設(shè)租賃住房的集體建設(shè)用地“2號地小B地塊”也是出自大興區(qū)。