中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正3月18日到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研時表示，要堅持一城一策、因城施策，從各地實際情況出發(fā)，有什么問題，就解決什么問題，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案試點，做好實施過程中的評估和跟蹤。

據(jù)新華社報道，當天，韓正查看了全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)和國家工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)建設(shè)運行情況，隨后主持召開座談會，聽取房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作開展情況匯報并講話。

韓正強調(diào)，要始終堅持習(xí)近平總書記關(guān)于“房子是用來住的、不是用來炒的”定位要求，將其作為根本指導(dǎo)思想，貫穿于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展全過程。構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策，事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，既是重大經(jīng)濟問題，也是重大民生問題。

事實上，自2017年以來各地深入貫徹落實“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了期望中的邊際變化。一是漲價動力衰減。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，31個二線城市二手房銷售價格2019年1月份首次由升轉(zhuǎn)降，在環(huán)比下降0.1%后，2月份環(huán)比降幅擴大至0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二是房地產(chǎn)金融日漸規(guī)范。監(jiān)管規(guī)范有效遏制住各種資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，居民購房杠桿運行有序。2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長20%，增速較上年末下降0.9個百分點。其中，個人住房貸款同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個百分點。三是樓市長效機制加快建設(shè)。在房住不炒定位下，近期個別城市結(jié)合地方實際微調(diào)政策，積極探索構(gòu)建樓市健康發(fā)展的長效機制。

韓正在調(diào)研時指出，當前，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行，市場預(yù)期趨于理性。要緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標，夯實城市主體責任，落實好省級政府監(jiān)控和指導(dǎo)責任，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。要建立科學(xué)的監(jiān)控體系，確保數(shù)據(jù)及時、準確、全覆蓋，加快建設(shè)以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，為分析研判房地產(chǎn)市場形勢和開展有效調(diào)控提供技術(shù)支撐。

據(jù)北京商報報道，從去年起，菏澤、廣州、青島等地已經(jīng)開始對樓市調(diào)控政策進行微調(diào)。而在此前召開的地方兩會上，“一城一策”更是成為多地政府工作報告中的高頻詞。福建省提出，落實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”試點。