易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，在落實(shí)城市主體責(zé)任的方面，預(yù)計(jì)今年中央政府將會(huì)持續(xù)推進(jìn)對(duì)各地樓市調(diào)控的考核，估計(jì)接下來(lái)陸續(xù)會(huì)有細(xì)分政策出臺(tái)，尤其是在住房規(guī)劃、住房政策調(diào)整、住房金融政策完善等方面有創(chuàng)新。

此外，韓正還表示，要加強(qiáng)調(diào)查研究，進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。要完善住房租賃市場(chǎng)體系，建立健全住房租賃相關(guān)法律法規(guī)，完善金融財(cái)稅政策，實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。要完善住房保障體系，在各地因地制宜推進(jìn)保障的基礎(chǔ)上，健全住房保障體系基本制度。要著重解決城鎮(zhèn)中低收入居民、新市民和青年就業(yè)群體的住房困難問(wèn)題，通過(guò)完善土地和稅費(fèi)政策等，盤(pán)活空置閑置住房，實(shí)現(xiàn)更多住房困難群眾住有所居。

根據(jù)住建部發(fā)布的信息，目前廣州、深圳、成都、武漢、佛山等12個(gè)城市正在開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作。比如成都市正在多渠道盤(pán)活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量。同時(shí)，國(guó)企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出，隨著“房住不炒”政策取向和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)到位，特別是強(qiáng)調(diào)地方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任，在這些大背景下，整體的租賃市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)相對(duì)比較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)文章指出，落實(shí)城市主體責(zé)任，更好解決群眾住房問(wèn)題，這一要求基本排除了房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)的可能性。過(guò)去，我國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍性快速上漲，一定程度導(dǎo)致地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型受阻，經(jīng)濟(jì)活力受限，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能消減。表現(xiàn)為：地產(chǎn)路徑依賴與內(nèi)在轉(zhuǎn)型需求矛盾加劇，高房?jī)r(jià)降低經(jīng)濟(jì)活力，高房?jī)r(jià)透支消費(fèi)和投資潛力。

應(yīng)該看到，我國(guó)樓市非理性繁榮空間已經(jīng)非常狹小。2018年我國(guó)新生人口出生率為10.94‰，人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)，人口總量和結(jié)構(gòu)變化將很大程度決定未來(lái)樓市發(fā)展空間。同時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也明顯透支了樓市增長(zhǎng)潛力。特別是當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)與房租和群眾收入的明顯背離，已經(jīng)影響到部分群體基本居住需求的實(shí)現(xiàn)路徑。

因此，要堅(jiān)定“房住不炒”定位不動(dòng)搖，加快推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。深入落實(shí)城市主體責(zé)任，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期同時(shí)，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求，加快構(gòu)建樓市長(zhǎng)效機(jī)制。房地產(chǎn)金融政策要切實(shí)發(fā)揮引導(dǎo)住宅理性建設(shè)和理性消費(fèi)的作用，以更好解決群眾住房問(wèn)題為目標(biāo)，支持保障性住房建設(shè)，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)禁首付貸，嚴(yán)禁為不具備加杠桿條件和空間的個(gè)人提供加杠桿通道，主動(dòng)防范房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。