經(jīng)過2018年密集的政策調(diào)控，在限購、限價(jià)、限貸、限商、限售等多重限制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒，并步入理性發(fā)展軌道。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，今年房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主，政策上不會(huì)大起大落，當(dāng)以微調(diào)為主，同時(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，預(yù)示樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)。

“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)

2019年政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作了新的定調(diào)：更好地解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這表明一方面中央把住房保障擺在更加重要的位置，另一方面也表明市場(chǎng)與保障兩者分開的思路。在市場(chǎng)方面，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)平穩(wěn)健康發(fā)展，2019年“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

此前全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期。在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是雙向調(diào)節(jié)。

“政策總基調(diào)沒有變，依然是‘穩(wěn)’。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，今年各地定位房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)離開這個(gè)主基調(diào)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心，就是要防止房?jī)r(jià)暴漲暴跌，“房住不炒”的定位沒有變。

今年以來，包括上海、河南、福建等多地調(diào)控也以穩(wěn)為主，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展被提到前所未有的高度。

不僅是調(diào)控政策，與樓市密切相關(guān)的信貸政策，也將在今年保持“求穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。政府工作報(bào)告提出，要引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大信貸投放、降低貸款成本，精準(zhǔn)有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不能讓資金空轉(zhuǎn)或脫實(shí)向虛。加大對(duì)中小銀行定向降準(zhǔn)力度，釋放的資金全部用于民營和小微企業(yè)貸款。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)金融支持小微企業(yè)的導(dǎo)向十分明確，結(jié)合此前2月底央行表態(tài)“繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，審慎發(fā)放開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款”，房地產(chǎn)金融管控將會(huì)依然嚴(yán)格。

一二線城市有望率先筑底放量

近期，一些地方樓市成交活躍度提高、個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)上調(diào)。

一線城市方面，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪成交高峰。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京樓市二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)下了近10個(gè)月以來的簽約新紀(jì)錄。上海樓市也迎來一波“回暖”行情。多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)都有不少看房人或洽談，或簽約。房屋中介的生意同樣不錯(cuò)，前來咨詢者絡(luò)繹不絕。深圳某高端樓盤開盤，因操作人數(shù)眾多，看房預(yù)約軟件失靈。

從其他城市來看，燕郊樓市再度活躍；杭州再現(xiàn)萬人搖號(hào)，中簽率僅為1.5%；無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價(jià)的消息。

從克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告看，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售表現(xiàn)較前兩月明顯好轉(zhuǎn)。TOP100房企單月的整體銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)，單月環(huán)比增速也遠(yuǎn)高于去年同期。