易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，2月下旬開始的市場(chǎng)回穩(wěn)乃至于之后的回暖、回升是受行業(yè)資金鏈相對(duì)寬松，政策松動(dòng)預(yù)期，股市整體表現(xiàn)尚佳，以及房地產(chǎn)投資快速增長等多方面原因影響。

對(duì)于二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)期，丁祖昱認(rèn)為還會(huì)有所波動(dòng)。同時(shí)，他認(rèn)為目前市場(chǎng)分化情況比較嚴(yán)重。對(duì)于城市之間而言，一二線城市和三四線城市本身的差異較大，一二線城市表現(xiàn)更穩(wěn)定一些，而三四線城市相對(duì)有壓力。另一方面，城市內(nèi)部也存在著分化�！熬湍壳暗那闆r來看，從房地產(chǎn)行業(yè)的銷售總量上來看沒有必要悲觀。即使在行業(yè)整體成交面積有所下降的情況下，2019年維持15萬億的市場(chǎng)容量我認(rèn)為還是大概率事件。”丁祖昱說。

事實(shí)上，從全國來看，整體仍處于降溫通道�！按汗�(jié)后，個(gè)別城市的確存在個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認(rèn)為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時(shí)間，難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)，三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力�！笨硕�瑞研究中心報(bào)告指出。

成交量方面，受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑�？硕�瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月，全國29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年同期降幅達(dá)28%。

保利發(fā)展戰(zhàn)略研究院和保利投顧研究院日前聯(lián)合發(fā)布的《白皮書》認(rèn)為，2018年四季度，全國性的市場(chǎng)運(yùn)行周期拐點(diǎn)已確立。預(yù)計(jì)2019年將是樓市“調(diào)整年”，但局部窗口顯現(xiàn)，下半年先行一二線城市有望率先筑底放量。目前房價(jià)和購買力錯(cuò)配，三四線城市購買力透支下帶來更長的尋底期。

多位研究人士認(rèn)為，隨著一些政策釋放利好。資金將從三四線城市向一二線城市回流，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)將延續(xù)調(diào)整，先行一二線城市將有望率先筑底。

政策微調(diào)成趨勢(shì)

今年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，落實(shí)城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這意味著，“一城一策”的調(diào)控將繼續(xù)，樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)。從目前各個(gè)地方政府的做法看，結(jié)合自身城市特點(diǎn)，有條件有策略放松調(diào)控的同時(shí)，兼顧人才引進(jìn)和城市活力營造，正在成為新的趨勢(shì)。

如福建省提出，落實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實(shí)施方案；河南省明確堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，實(shí)行“一城一策”。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。

據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國近20個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行了微調(diào)，“因城施策、一城一策”的特點(diǎn)更明顯。從今年1月開始，�？�、廣州、西安、大連、常州等城市陸續(xù)發(fā)布了人才引進(jìn)政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市針對(duì)人才引進(jìn)的新政策，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生短期的利好作用。