市場打探 趨勢透析

3月份成交出爐，珠海樓市數(shù)據(jù)面顯示良好。據(jù)統(tǒng)計顯示，珠海3月份共成交新建商品房4718套，其中新建住宅成交3649套，商業(yè)用房成交160套，辦公面積成交153套，成交量環(huán)比數(shù)據(jù)全線上漲，上漲幅度均超過100%以上。

其中，斗門的住宅成交非常吸睛，排名前20位的成交項目基本是斗門項目。業(yè)內(nèi)分析稱，受斗門目前人才政策等影響，加上區(qū)內(nèi)供貨項目充足，目前斗門市場成交向好，成為珠海樓市最大的亮色。

全市數(shù)據(jù)

成交4718套，環(huán)比上漲167%

根據(jù)合富研究院(珠海)統(tǒng)計的珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示，珠海3月份共成交新建商品房4718套，比2月份的1766套上漲167%；總成交面積約為42 .25萬平方米，比2月份的14 .96萬平方米上漲182%。

全市均價同比下降25%

價格方面，3月份珠海全市新建商品房的均價約19557 .13元/平方米，受到商業(yè)及辦公類別的成交價調(diào)低影響，與2月份的19802.5元/平方米基本持平，同比去年3月份的26168.59元/平方米下降25%。

分區(qū)成交中，西區(qū)依舊成交最高。據(jù)統(tǒng)計，今年3月西區(qū)一共成交29 .97萬平方米新建商品房，比2月的10 .74萬平方米上漲179%，同比去年同期的3 .74萬平方米暴漲超過7倍，一掃去年成交陰霾。不過成交價格卻出現(xiàn)下降，3月份的西區(qū)商品房成交價為14278 .66元/平方米，環(huán)比下降4%，同比也下降16%。

分析指出，斗門雖然部分項目價格上調(diào)，但由于成交基數(shù)太大，加上金灣目前成交縮窄，拖累了西區(qū)的總體樓價。

中心區(qū)成交同比漲272%

此外，主城中心區(qū)新建商品房總成交面積為3.94萬平方米，比2月的0 .88萬平方米大漲348%，同比也上漲272%，該區(qū)成交占總成交約9%。

主城中心區(qū)的成交均價為34212元/平方米，比2月的33065 .08元/平方米上漲3%，同比去年3月的31733 .78元/平方米上漲8%，市場表現(xiàn)總體小幅量價齊升；主城新區(qū)新建商品房成交約6 .43萬平方米，比2月的2 .62萬平方米上漲146%，同比則大漲394%，占總成交15%。該區(qū)成交均價為27395元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比也下跌5%，市場總體小幅度量升價跌。

橫琴新區(qū)表現(xiàn)也較為積極，商品房總成交面積約1 .89萬平方米，環(huán)比2月上漲163%，同比大漲則近一倍，占總成交4%；成交均價45954元/平方米，環(huán)比上漲3%，但同比去年同期則下降12%。