目前，珠海新建住宅市場(chǎng)供應(yīng)約49萬(wàn)平方米，占全市總 供 應(yīng)7 8 %，環(huán) 比 上 漲263%。雖然供應(yīng)量上漲，但由于成交量放大，庫(kù)存去化周期有所縮短。截至2019年3月末，珠海新建住宅存量約287萬(wàn)平方米，近半年月均成交約30萬(wàn)平方米，整體去化周期約10個(gè)月；預(yù)計(jì)未來(lái)半年預(yù)測(cè)新增供應(yīng)量約177萬(wàn)平方米，西區(qū)仍為供應(yīng)主要區(qū)域，其中斗門供應(yīng)貨量占新增供應(yīng)的29%。

商業(yè)公寓：冷極反彈，但庫(kù)存仍高企

此前，珠海商用物業(yè)被多番整治，其中商業(yè)公寓是“重災(zāi)區(qū)”，受此影響珠海此類商用物業(yè)成交大幅下滑。不過(guò)，今年3月份成交情況終于有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月商業(yè)公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)約13萬(wàn)平方米，占全市總供應(yīng)20%；其中總成交面積約3萬(wàn)平方米，占全市總成交7 %，環(huán)比上漲183%，但同比依舊大幅下滑，無(wú)法回到正常水平；成交均價(jià)為27677元/平方米，環(huán)比基本持平。目前珠海商業(yè)公寓市場(chǎng)表現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)。

在新增供應(yīng)里，橫琴和保稅區(qū)是集中供應(yīng)區(qū)域，成交以保 稅 區(qū) 為 主 力 ，成 交 占 比57%；各板塊成交價(jià)格基本保持平穩(wěn)。目前，保稅區(qū)泰禾中央廣場(chǎng)以42套簽約量領(lǐng)跑全市，單盤銷售排名前十項(xiàng)目中保稅區(qū)6個(gè)，橫琴新區(qū)2個(gè)，拱北、前山各1個(gè)。

銷量上升，不代表庫(kù)存量就能樂(lè)觀。截至2019年3月末，珠海商業(yè)公寓市場(chǎng)存量約104萬(wàn)平方米，近半年月均成交僅4萬(wàn)平方米左右，導(dǎo)致整體去化周期高達(dá)30個(gè)月，同時(shí)未來(lái)半年新增供應(yīng)量約90萬(wàn)平方米，集中在橫琴、南灣和拱北區(qū)域，這都為該類物業(yè)未來(lái)的庫(kù)存量和銷售蒙上競(jìng)爭(zhēng)陰影。