另外，在寧波市鄞州區(qū)世紀(jì)大道與通途路交會(huì)處的佳兆業(yè)·東宸壹品，也存在各種名目的優(yōu)惠。以133.92平方米的戶型為例，總價(jià)為286萬(wàn)元，購(gòu)買的話開(kāi)發(fā)商會(huì)提供82000元的優(yōu)惠，其中2000元是裝修優(yōu)惠，待房子交付后需返還開(kāi)發(fā)商。此外，還可享受“認(rèn)購(gòu)”“房源”“按時(shí)”等“3個(gè)99”的優(yōu)惠。若是全款購(gòu)買，便可再享受9.4折的優(yōu)惠；若貸款購(gòu)買則可再享受9.8折的優(yōu)惠，兩者相差11萬(wàn)元。

在同策研究院首席分析師張宏偉看來(lái)，在價(jià)格層面上，寧波樓市下半年會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)�！吧踔劣行╀N售壓力大的項(xiàng)目，有可能對(duì)價(jià)格進(jìn)行適度的微調(diào)。從整個(gè)下半年的走勢(shì)來(lái)講，還是以交易量的變化為主，到了四季度，會(huì)有可能加大整個(gè)推廣和銷售力度來(lái)推盤沖刺銷售業(yè)績(jī)。”

“通過(guò)對(duì)寧波土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)的分析可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段寧波新房市場(chǎng)處于持續(xù)筑底階段，成交量同比持續(xù)下降，土地市場(chǎng)較為平淡。2018年以來(lái)寧波處于強(qiáng)監(jiān)管狀態(tài)，寧波同時(shí)也進(jìn)入‘六限’時(shí)代，各類政策調(diào)控嚴(yán)格，2019年在各類政策未松動(dòng)的情況下，預(yù)計(jì)下半年寧波市場(chǎng)將會(huì)小幅下降或者處于低位穩(wěn)定運(yùn)行�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英亦置評(píng)道。

成交量下滑市場(chǎng)降溫

部分樓盤項(xiàng)目花樣促銷的背后，寧波樓市正在變得愈加理性。

在張宏偉看來(lái)，寧波環(huán)比下降的數(shù)據(jù)與周邊的二線城市趨勢(shì)較為吻合。他認(rèn)為，五六月份，從整個(gè)市場(chǎng)的交易量來(lái)看，持續(xù)回升的動(dòng)力不足，就有可能出現(xiàn)交易量下降的情況�！暗�6月下旬，可能有些企業(yè)為了半年度銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的因素，會(huì)有一些折價(jià)銷售的動(dòng)作。”

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月寧波新建商品住宅成交4407套，環(huán)比下降9.04%，同比下降56.06%，同環(huán)比雙雙下降。值得注意的是，寧波新建商品住宅自2018年6月以來(lái)同比均處于下降狀態(tài)。

據(jù)《寧波晚報(bào)》報(bào)道，來(lái)自容創(chuàng)有容對(duì)5月寧波市六區(qū)各區(qū)域成交情況的統(tǒng)計(jì)顯示，鄞州區(qū)成交1742套，同比下降30%；江北區(qū)成交895套，同比下降45%；海曙區(qū)成交911套，同比下降37%；鎮(zhèn)海區(qū)成交117套，同比下降74%；北侖區(qū)成交752套，同比下降37%；奉化區(qū)成交2811套，同比增長(zhǎng)234%。

寧波容創(chuàng)有容有限公司副總徐江濤在接受媒體采訪時(shí)稱，5月，寧波的成交量主要靠奉化區(qū)拉升，其他區(qū)域的銷量都在下滑，且其他五區(qū)近3個(gè)月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情況都是如此。5月，寧波市五區(qū)新建商品房的成交量同比下降了37%。

“對(duì)于寧波樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前需要關(guān)注部分需求外溢。過(guò)去杭州政策收緊的時(shí)候，確實(shí)會(huì)有部分需求進(jìn)入到寧波市場(chǎng)，但這兩年嘉興等城市積極進(jìn)入長(zhǎng)三角一體化的框架中，反而對(duì)寧波樓市會(huì)有沖擊效應(yīng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。