上半年，深圳約50萬甲級(jí)寫字樓供應(yīng)入市，與去年下半年供應(yīng)量基本持平，全市空置率小幅上揚(yáng)。上半年，深圳市場(chǎng)迎來6個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工，為市場(chǎng)新增約48萬平方米供應(yīng)，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的供應(yīng)壓力仍較大。6月底，深圳甲級(jí)辦公樓空置率與去年年底相比小幅上揚(yáng)至16.8%。因市場(chǎng)需求有所回落，部分新入市項(xiàng)目出租率偏低。此外，對(duì)福田CBD高租金甲級(jí)辦公樓需求的減弱使該區(qū)域空置率小幅增長(zhǎng)，但得益于南山后海與科技園片區(qū)對(duì)科技類租戶的持續(xù)吸引，深圳空置率水平上揚(yáng)幅度不大。

深圳辦公樓投資市場(chǎng)情緒較為高昂，成交活躍，至今已有數(shù)筆大宗辦公樓交易。在大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)的背景下，投資者大多看好深圳的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，趁當(dāng)下租金下行、業(yè)主議價(jià)能力較弱的時(shí)機(jī)，積極購(gòu)入深圳的甲級(jí)辦公物業(yè)，尤其是中小型獨(dú)棟物業(yè)和位于深圳南山區(qū)（包括后海、蛇口和前海）的散售型物業(yè)。同時(shí)，投資者還關(guān)注具有穩(wěn)定租金收益或能很快帶來穩(wěn)定租金收益的項(xiàng)目。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，中美就貿(mào)易問題達(dá)成的共識(shí)將有助于減小經(jīng)濟(jì)不確定性，改善租戶對(duì)市場(chǎng)盈利的預(yù)期，預(yù)計(jì)深圳辦公樓租賃需求將逐步回暖。此外，相對(duì)寬松的財(cái)政、貨幣環(huán)境以及大灣區(qū)建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，將進(jìn)一步提升企業(yè)信心，對(duì)深圳辦公樓租賃與銷售市場(chǎng)起到支撐作用。

據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2019至2021年期間，中國(guó)一線城市預(yù)計(jì)將會(huì)新增共120萬個(gè)就業(yè)崗位，其中大部分增長(zhǎng)將來自于服務(wù)業(yè)。這勢(shì)必會(huì)帶來大量對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求，帶動(dòng)投資者興趣增長(zhǎng)。