③出售房屋

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份一些城市的新房成交量有了較大幅度的下降，似乎是因?yàn)槎�手房的房東并不急于出售自己的房子，但作者還是認(rèn)為，很多二手房的房東還在為是否購(gòu)買而猶豫不決。

一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)穩(wěn)定了下來(lái)，但隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

另一方面，政府正在積極推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)，特別是保障性租賃住房，這種房屋的生活環(huán)境更好，租金也更低，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必然會(huì)對(duì)個(gè)人住房的租金收益產(chǎn)生一定的影響。

不過(guò)，在二手房交易中，我們不能賭博將來(lái)的價(jià)格會(huì)上升，而要平靜地承認(rèn)，不能把房子和國(guó)家、地方市政府的利益緊密聯(lián)系在一起。

毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)會(huì)有更多的房子，而且隨著樓市的不斷發(fā)展，最終會(huì)有更新?lián)Q代，到時(shí)候，二手房和新房相比，就處于弱勢(shì)了。

更重要的是，伴隨著新舊兩個(gè)區(qū)域的配套日益完備，位置對(duì)于房產(chǎn)的重要性也在逐漸降低，商業(yè)、學(xué)區(qū)、地鐵這些東西，目前可能還是有點(diǎn)價(jià)值的，但到了將來(lái)，就很難說(shuō)了，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)多少新的商圈，新的學(xué)校，新的地鐵。

④正視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

關(guān)于房地產(chǎn)，我們必須要承認(rèn)三個(gè)事實(shí)。

首先，就是房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)國(guó)家的依賴程度，只能下降，不能上升。以往，在經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候，他們會(huì)不惜一切代價(jià)，大力投資基礎(chǔ)設(shè)施，讓房子快速發(fā)展，然后進(jìn)行大規(guī)模的拆除，將房子里的存貨全部清空，而現(xiàn)在，他們的目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)崩潰，而不是讓房?jī)r(jià)對(duì) GDP的貢獻(xiàn)變得更重要。

其次，對(duì)于地稅的依賴程度將會(huì)逐步減弱。房企拿地從對(duì)數(shù)量的追求轉(zhuǎn)向了對(duì)品質(zhì)的追求，對(duì)于沒(méi)有利潤(rùn)空間的地塊，即使是地價(jià)較低，也很難吸引房企拿地，因此，土地出讓收入會(huì)下降，這就有加快推動(dòng)房產(chǎn)稅的推出的可能。

四是解決以往快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。最近兩年，房企很困難，這就造成了樓市也很困難，但我們必須要刮骨療傷。在過(guò)去的20年中，我們將個(gè)人負(fù)債、房企負(fù)債、地方城市負(fù)債累積成了這艘“房地產(chǎn)巨輪”，它對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了嚴(yán)重的影響，還間接影響了人們的生育能力，這是一個(gè)不容忽視的金融風(fēng)險(xiǎn)，我們必須要將其化解掉。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，暫時(shí)還算平穩(wěn)，至于未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，那就不好說(shuō)了，真正著急的，還是那些手里有好幾套房子，等待升值的人！