重慶樓市曾被譽(yù)為“房產(chǎn)圈的一股清流”“讓投資客聞風(fēng)喪膽、無利可圖的城市”。但2018年歲末的重慶樓市顯得頗不平靜。

連日來，《中國經(jīng)營報》記者走訪重慶西永、禮嘉、照母山等多個樓市熱點板塊發(fā)現(xiàn)，持續(xù)近2年的火爆局面正在退潮，在全國樓市整體預(yù)冷的大背景下，開發(fā)商打折促銷、購房者觀望情緒濃厚，供求關(guān)系正發(fā)生實質(zhì)性的逆轉(zhuǎn)。

新盤降價吐貨、提前攬客售房、精裝修維權(quán)等亂象也開始變得普遍起來。據(jù)了解，位于重慶沙坪壩區(qū)的西著七里此前因每平方米降價近3000元，使得老業(yè)主一套房浮虧近30萬元而引發(fā)大規(guī)模維權(quán)。目前，為提前鎖定潛在意向購房者，該項目新推房源在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，就已經(jīng)提前要求客戶存一定數(shù)額的意向訂金并選房，等拿到預(yù)售許可證后再簽訂正式購房合同。

而隨著年底新房供應(yīng)量持續(xù)加大，重慶二手房也正進(jìn)入“有價無市”的膠著期，部分炒房客通過降價及時抽身的想法也變得越來越艱難。對于樓市發(fā)展?fàn)顩r和確保樓市平穩(wěn)的具體舉措等問題，記者先后致電致函重慶住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱“重慶住建委”)，該委宣傳處一位蘇姓負(fù)責(zé)人在向領(lǐng)導(dǎo)匯報后表示，目前樓市發(fā)展的問題較為敏感，暫時不方便回復(fù)。

降價3000元遭砸盤?

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月重慶主城新建商品房成交量繼續(xù)下滑，但臨近年底供應(yīng)量增長明顯。11月主城區(qū)新建商品房共成交16400套，環(huán)比下降25%;成交面積174.7萬平方米，環(huán)比下降20%;供應(yīng)面積299.53萬平方米，環(huán)比增長25%。

記者在采訪中了解到，受全國樓市降溫和購房者觀望情緒等因素影響，重慶樓市每平方米直降3000元、特批員工房每套直降50萬元的消息層出不窮。

以位于重慶市沙坪壩區(qū)西永板塊的西著七里為例，有消息稱該樓盤近期加推房源和8月1日首次開盤相比每平方米單價直降近3000元，引發(fā)前期購房業(yè)主維權(quán)并要求開發(fā)商退還差價、退房，并在項目銷售中心進(jìn)行打砸等過激行為。

據(jù)了解，西著七里開發(fā)商為重慶首銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。對于降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)的問題，該公司在聲明中表示，銷售房源嚴(yán)格執(zhí)行一房一價，項目每一批次的備案價格由房管部門審核批準(zhǔn)，從項目首開至今，項目備案價格呈上升趨勢，并不存在每平方米降價3000元的情況，網(wǎng)傳開發(fā)商與客戶在項目銷售中心發(fā)生肢體沖突等過激行為與實際情況嚴(yán)重不符。

12月12日，本報記者以購房者名義走訪西著七里銷售中心了解到，該盤即將加推，但目前尚未取得預(yù)售證。置業(yè)顧問表示，意向購房者在12月14日之前提交80萬元驗資證明以及身份證、戶口本等證件，同時辦理一張項目對口銀行卡并存入1萬元作為意向訂金，便可在12月14日在線選房。